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东川大厦邻近名校东川路小学，成为不少学位型买家追捧的目标。
东川大厦邻近名校东川路小学，成为不少学位型买家追捧的目标。
部分区域取消小学报名的居住年限，距离5月14日~16日报名还有大半个月
去年，天河、越秀等区已取消学位房二手房买家的居住年限。据率先公布2011年小学招生方案的天河区，只要在5月14日前入户并入住，都可以符合地段生要求。据淘金板块地产人士介绍，周边学校甚至可允许买家凭二手房买卖合同报名，待办好过户手续后，再补充资料提交给学校。从现在起到5月14日~16日广州市小学报名仍有大半个月，手头有宽裕资金的人士依然有"秒杀"学位房的可能性。文/图：记者李凤荷
体育中心板块：
价格相宜 一放盘就有人抢
名校：体育东小学
秒杀可能性：★
中原地产体育西横街分行营业经理姚国权表示，带体育东小学学位的楼盘有南雅苑、尚雅苑、六运小区五、六、七街、康平大厦、花园大厦、侨辉大厦等。目前，南雅苑电梯楼约1.9万~2万元/m2，尚雅苑楼梯楼高层约1.5万元/m2，六运小区七街一个中层单位放盘价约2万元/m2，康平大厦成交价约1.75万元/m2；花园大厦成交价约1.7~1.8万元/m2，但放盘价普遍在2万元/m2以上。近期一套60多平方米，放盘价约2.08万元/m2。
据了解，体育东板块以自住客为主，比较少放盘。合富置业体育东分行主管李红伟表示，业主惜售更明显，主要是业主担心卖了买不回来，宁愿留一套带学位的房屋备用，将来使用学位或是保值都可以。据姚国权介绍，该路段学位客预算集中在120万~140万元之间，放盘价在1.4万~1.5万元/m2的物业很受买家欢迎，基本上一放出，就有多台客户争相看楼；而放盘价在1.7万~2万元/m2的物业，看楼客寥寥无几。
东风东板块：
学位房买家转买大户型
名校：东风东小学、农林下路小学
秒杀可能性：★
合富置业高级营业经理陈丽明表示，受到新政影响，部分为学位而购房的置业者有所减少，之前他们主要是为学位而买房，所以都喜欢找一些小户型，如今他们会选择一些大单位，既可自住，又有学位，一步到位。合富置业农林下路分行主管陈铁祺表示，农林下路学位房的供求比例是1：6，虽然限购使部分学位房买家不能再买，也有部分业主惜售或转售为租，加上东山一带学位房货源本来就少，令购房者的选择并不多。
东华西板块：
大院学位房买到2.5万元/m2
名校：东川路小学、培正小学
秒杀可能性：★★
东湖公园周边学位房放盘一般集中在东川路、东华西路、东华南路一带。热点小学有培正小学、东川路小学、红火炬小学等。据德诚行东华西分行主管刘毅超透露，该行代理销售的80%都是学位房，该区的学位房依然是一如既往的热销，楼价高企并未使刚需客的热情减退。该行不久前成交了较场西大院13号的一个6楼单位，面积大约80平方米，单价高达25000元/m2，买家成交得很爽快。
淘金板块：凭买卖合同可以报名
名校：黄花小学、先烈中路小学
秒杀可能性：★★★
中原地产淘金分行营业经理何金婵表示，虽然小学临近报名，但目前仍是学位房的入市时机。淘金附近的小学允许买家凭二手房买卖合同去学校报名，待办好过户手续后，再补充资料提交给学位。因此2~4月都有学位客在求盘。目前盘源较少，约为3~4台客争一个盘源。省一级黄花小学对应的学位楼盘有翰林阁、东方广场、邮电新村、黄花新村，目前翰林阁市场价约1.8万~2万元/m2，东方广场约2万~2.3万元/m2，邮电新村约1.5万元/m2，黄花新村为1.6万元/m2。
德诚行御龙分行主管朱灼绍表示，今年学位房市场并没有太大的变化，附近一带的投资客一向不多，而自住型与学位需求客户的比例大概各占一半。
天河北板块：
一次性付款尚有机会
名校：华阳小学
秒杀可能性：★★★
位于天河北的华阳小学，可入读的楼盘包括侨怡苑、嘉怡苑、侨林苑等。中原地产新侨怡分行高级营业经理邹细伟表示，学位买家都知道今年4月25日会出华阳小学招生路段，5月14日~16日报名。因此学位客都集中在2~3月成交，4月份学位房的求盘及放盘都比较少。目前该路段的学位买家置业预算在200万元以下，多集中在120万~160万元的总价上。但市场放盘量极少，业主惜售严重，且多有反价。
据了解，目前侨怡苑楼梯楼去到2万元/m2；侨林苑一期约2万元/m2，二三期约2.3万元/m2。嘉怡苑市场成交价在1.8万~2万元/m2。
（注：2011年小学招生地段及要求以广州市各区教育局公布为准）
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