通报会现场。吴亚章摄

　　东方网3月15日消息：二手房交易过程中出现的“吃差价”、“炒买炒卖”、“一房两卖”、“佣金支付纠纷”等行为问题，今后将有望得到遏制。

　　记者3月14日上午在“房地产经纪市场管理意见及实施细则发布新闻通报会”中了解到，二手房交易将推行网上管理，明日（3月15日）起试运行。这意味着今后二手房交易环节的资金包括首付、贷款、佣金将全部纳入监管账户。

　　约200亿交易资金被监管最快10个工作日中介可收到佣金

　　2011年南京共成交二手房3.8万套左右，除去因房屋产权交换、人民法院协助执行转移房屋、房屋拍卖、房屋共有人之间转让所占房产份额和交易双方为直系亲属这五类可申请免除监管的情况，去年实际成交数额大概在2万套左右。据中介从业人员介绍，今年的数据还会增加。

　　按每套100万元保守估算，起码约200亿资金将被监管，另外还有不可少估的中介佣金。据了解，交易完成前，监管账户里的这部分资金将按照银行同期活期存款利率计算利息，利息会和本金在交易完成后转入归属方。资金监管不收取任何费用。但为买方提供贷款担保、为卖方提供解押担保，会收取相关的服务费。

　　虽然房地产经纪服务佣金也被纳入到监管范筹，买卖双方还是可以与房地产经纪机构商议佣金的最终价格。被监管的佣金将会在10个工作日之内，支付给房产中介机构。

　　6大措施保障二手房交易规范和资金安全

　　网上管理系统从“挂牌服务、密钥准入”，“规范流程、细化要求”，“实名委托、专业发布”，“网上签约、标准合同”，“资金监管、保障安全”，“透明信息、全程监督”六个方面对二手房交易中的中介机构、从业人员以及买卖双方提出了规范要求；同时对于涉及交易资金的监管则保障了资金安全、三方利益。

　　具体来讲，管理系统必须是有密钥的房产经纪人才能进入，卖方房屋的真实信息可通过该系统查询核实，而二手房买卖所涉及的除定金以外的所有资金将强制进入监管账户。整个交易过程会受到控制、监管。

　　二手房买卖将实现一手交钱一手交房。此举也将为南京二手房交易市场屏蔽诸如房屋欺诈、佣金纠纷等事件。

　　南京加入“网签”队伍中介行业健康发展将提速

　　佣金是房产中介机构的主要收入来源，佣金的到位时间被控制后，许多问题也将伴随而来。2011年南京全市共有1700家房地产中介机构，实际运营的不到1000家。去年，调控所致的房地产中介从业人员流失问题频现，而南京市房地产经纪人注册考试停滞、只能参加全国房地产经纪人考试。行业新人进入门槛提高后的人员问题更为凸显。

　　链家地产市场部经理舒莉莉认为，运行网上管理系统是合理的，链家地产欢迎和支持此管理行为。“这一模式之前在北京、广州、深圳等一线城市已经实施。二手房实施"网签"，有望解决房地产中介吃差价、一房多卖、交易不成佣金要不回等一系列问题，如今随着南京城市化进程的加快和存量房市场的迅猛发展，二手房"网签"的出台有望进一步规范南京市房地产中介行业，维护市场秩序，促进行业的健康发展”她说。