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本报讯 记者昨获悉，从3月15日起，南京强制推行二手房网上交易和管理（简称二手房“网签”），无论通过中介还是自行交易，“除定金以外的全部交易资金”，即佣金、首付和贷款，都要进入监管账户。
二手房“网签”的具体含义是：二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等过程，全部在网上进行，实现房地产管理产权登记部门、银行和交易保证机构等多部门的联动，由政府全程、全方位监管整个交易过程，确保整个二手房交易流程及各环节将更加透明、安全。
南京规定，只有5种情况可以申请免除监管，即，房屋产权交换的、人民法院协助执行转移房屋的、房屋拍卖的、房屋共有人之间转让所占房产份额的和交易双方为直系亲属的。
这意味着，此前屡屡出现的中介公司吃差价、炒买炒卖、一房两卖、佣金支付纠纷等问题，将有望得到遏制。
南京市住建委产权市场监管处负责人表示，在此之前，房产中介“代收房款”是普遍做法，“中介公司代收总房款超过千万元的，并不鲜见”。由于存在一定的过户时间，部分中小房产中介将客户的交易资金挪为自己的流动资金，以作他用甚至卷款潜逃。此前南京也出现过这种情况。这给二手房买卖双方造成了巨大经济损失。而网签后，中介将不再接触现金。
一年纳入监管的资金，大约多少？这位负责人算了一笔账：2011年南京成交二手房3.8万套左右，除去5类可申请免除监管情况外，去年实际成交数额大概在2万套左右。按每套成交金额100万元保守估算，成交总额至少约200亿资金，而这尚未包括中介佣金。
目前，在南京市房管部门备案的中介公司，有1700多家。而佣金，是房产中介的主要收入来源。实行“网签”后，被监管的佣金，将会在10个工作日之内支付给房产中介机构，也就是说， 中介只有在交易结束后才能拿到佣金，实现“一手交钱一手交房”。
（汪晓霞）
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