　　2012年第一次开盘，北宁湾又售罄了。为什么当多数项目都在“平价销售”却以个位数惨淡经营时，北宁湾一次开盘就能清掉两栋楼150套房源？笔者通过对综合比较和采访购房者终于找到几点北宁湾之所以能逆市热销的理由。

　　理由一：准现房彰显实力

　　众所周知，现房或者准现房是决定最终购买的第一因素。从房子的使用角度来说，现房或者准现房也意味着能直观地看到房屋质量，并且能提前入住。当然这也从另一个层面反映出开发商的实力和专业能力。此次北宁湾开盘的一期典藏楼座已经是准现房，中海地产在不到一年的时间里呈现如此神速，无声地表达了千亿央企的品牌价值和对购房者最好的信心承诺。

　　理由二：地铁房体现便利

　　地铁一旦开通，其对周边房价的带动作用是显而易见的。可以肯定的是，北宁湾地产是天津第一个地铁上盖的综合体项目，其80000平方米的商业中心与地铁3号线无缝接驳，住宅距离地铁出入口不足50米。未来商业的地铁效应和生活在此的出入便捷是很容易想象的。预计地铁3号线将在今年10月份全线贯通，届时，其周边的楼盘价值将不可预期。

　　理由三：产品实力才是吸引力

　　任何房子都是用来住的，而居住舒适度从内部因素去考量，最终还是要看产品力：亦即容积率、楼间距、绿化率、户型设计等。在一定意义上，产品力才是买房终极吸引力之所在。通过热销反观北宁湾，也印证了这一观点：宽达百米的楼间距放眼整个中环几乎独此一家；40000m2的法式中央园林设计显现出中环首盘的绝对价值和魅力；尤其是对户型设计的空间把握上，无论是86平方米的两室中户，还是140平方米的三室大户，均能满足采光、动静分离等科学化、人性化的居家要求。

　　理由四：实力名企品牌双保险

　　其实，以上三大理由，只能说北宁湾是最具性价比的地产项目。但是，房子作为购房者一辈子与家人生活的地方，单单价格“合适”显然是不够的。房子的质量和后期服务，以及生活配套的舒适度更值得考究。但当我们去深入研究北宁湾背后的团队时发现：一座好房子需要考量的一切，北宁湾已经“手续齐全”了：质量上，工科中海33年35城“楼楼精品、过程精品”已经说明一切；品牌价值保障与服务上，中海地产在国内连续8年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”第一名；连续五年综合实力第一；连续8年中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10第一名。中海地产也是内地第一个引进物业管理概念的开拓者和领头羊，对自身物业的品质保障当然更是优中选优。而对于北宁湾80000平方米的商业配套，中海地产不仅打造出自己的商业品牌环宇城，更将借助亚洲商业巨子九龙仓的商业运营经验强势植入，真正为北宁湾提供品质和舒适双优的城市生活。

　　归根结底，任何商品受市场追捧的原因其实只有一个：那就是超高的性价比。房子也不例外。尤其是当价值筹码远远超出价格预期时，热销，不过是水到渠成的事情。