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滨江商品房存量超5000套

发布时间:2012年03月17日 04:49 | 进入复兴论坛 | 来源:浙江在线-今日早报 | 手机看视频


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  多盘联动轮番降价,昔日坚挺板块成降价重灾区本报记者 蒋敏华/文 顾光帼/制图

  滨江板块,在杭州楼市中占有重要地位。去年下半年,杭州多个板块房价出现明显回落,但是滨江却显得相对坚挺。不过春节过后,滨江却有多个楼盘轮番发动价格战,昔日房价坚挺的滨江顿时成为降价重灾区。目前滨江可售商品房总量已超过5000套,库存压力并不比其他板块小。

  滨江价格战硝烟弥漫

  春节前,滨江新开楼盘均价全都在2万元/平方米以上。事实上从2009年下半年以来,2万元/平方米已经成为滨江楼盘的价格底线,被各大楼盘严格遵守。去年下半年钱塘帝景和半岛国际开盘时,均价全都定在2.2万元/平方米。

  然而春节过后,滨江楼市价格体系土崩瓦解。先是半岛国际8.5折销售,将均价拉到了1.8万元/平方米。紧接着就在上周,钱塘帝景和寰宇天下迅速作出反应,均价分别达到17000/平方米和17500元/平方米,单价直降四五千元。

  钱塘帝景、寰宇天下、半岛国际是滨江最新同时也是成交最为活跃的三个楼盘,它们轮番降价,彻底改写了滨江楼盘的价格体系。

  在售楼盘库存压力大

  滨江目前在售楼盘中,以寰宇天下的可售房源(已领取预售证的未售房源)最多,达到778套,主要是去年推出的大户型以及上周刚推出的89平方米小户型。积家和明月江南紧随其后,也全都在400套以上。需要说明的是,这些数字中并未包含该楼盘的续推房源。

  去年下半年才首次开盘的钱塘帝景和半岛国际,也位居滨江可售房源量前十。而令人颇感意外的是,2010年10月开出最后一期房源的彩虹豪庭,可售房源量竟然达到255之多,主要集中在6号楼。2010年首次开盘的江南铭庭,因地段不占优势,自去年以来销量平平,目前可售房源量仍有377套。

  此外,滨江可售房源量居前十位的还有两个商业地产楼盘,分别是江锦国际和君尚金座。无论是楼盘数量还是产品种类,滨江楼市的供应量都比较充裕,再也不是前两年那个供应量极小的滨江。

  房源存量已超5000套

  杭州透明售房网显示,截至2012年3月14日下午4时,滨江商品房可售房源总量已达5009套,其中住宅可售房源总量2741套。

  此外,滨江后续可售房源总量非常可观。明月江南是高端楼盘,受市场调控影响很大。这个楼盘总建筑面积24万平方米,已签约面积仅8.2万平方米。寰宇天下总建筑面积80万平方米(包括写字楼、商铺),已签约面积仅4.4万平方米,任重道远。钱塘帝景总共1200套,已签约只有159套。

  此外,陆续上市的新盘,也将增加滨江现有的供应量。滨江区政府板块的荣安望江南,计划于今年5月开盘。这个楼盘体量虽然不大,但是对滨江目前高企的库存而言,无异于雪上加霜。

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