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记者 陈勇
“限购不会放松，限贷会略有放松”、“考虑到销售回款和资金平衡，楼市真正的考验将出现在2013年至2015年。”在日前长沙开福万达广场举行的“智论投资，远见财富”论坛上，近千名湖湘地产界、金融界人士与知名经济学家、北京师范大学金融学教授钟伟、清华大学经济学教授韩秀云共同对话“2012房地产走势”。
信贷政策将向刚需人群倾斜
中国房地产何去何从？钟伟认为，从中长期看，中国货币化、城市化和人口迁移进程虽然有所放缓，但仍强劲。每年数千万的新城镇人口和约1.5%～2％的住房改善更新需求，决定了在中长期内，市场仍有500万～800万套住宅的刚性需求。
“进城务工人员要买房，很多‘80后’要买房，还有些投资者要买房，因此中国楼市的需求量依然很大。”韩秀云用12个字概括对楼市的预测：短线看跌、中线看平、长线看涨。
钟伟认为，今年的房价将出现下行，但无论从经济增长还是地方财政等视角观察，今年的房地产政策出现整体松动的余地几乎为零。在限贷政策上，略有放松的也将只会体现在低于市场均价的普通商品房、经济适用房和保障性住房上。
未来3年楼市将迎真正考验
在韩秀云看来，短期内政府宏观调控不会松，但短期内楼市价格会有波动。眼下中国的房地产，正经历一次市场洗牌过程、必定优胜劣汰。她认为，二三四线城市具有投资价值，同时商业地产具有升值空间。
“如果按去年的买房速度，且不考虑保障房建设对商品房形成的冲击，现在的库存房产仍需3年以上才能出清。”钟伟分析说，房地产市场存在的最大压力在于价格调整和去库存化，而考虑到销售回款和资金平衡，真正的考验将出现在2013年至2015年。
目前形势下，市民该如何置业呢？钟伟认为，买房要选择公共设施完善的中心区域，同时要选择品质楼盘。对于海外置业，他建议：“海外的学区房是不错的选择，未来5-6年回报率非常不错”。
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万达公馆最后一栋压轴亮相
2012年，长沙开福万达广场产品结构进一步优化，写字楼数量将增加，形成国际甲级写字楼集群；万达公馆将由8栋变为4栋。3月10日，万达公馆最后一栋4号栋正式面市。据了解，万达公馆4栋豪宅均已全面封顶。
2011年，有近千位市民成为万达公馆的业主。2012年，万达公馆也将进一步升级。除了占据城市中心资源，享有一站式万达生活广场，万达公馆还采用纯手工奢华豪装，进一步提升物业服务品质。万达公馆相关负责人介绍，现在仅余万达公馆4号楼一栋176席。该栋位居公馆建筑群领头位置，可多方向无遮挡览江。
“万达广场大商业预计今年10月份正式开业，定位将更加高端。”上述负责人说，开业后的长沙开福万达广场，将汇集超高层甲级写字楼集群、豪宅、国际奢侈名品购物中心、步行商业街、亚洲一流院线、高端休闲娱乐配套等多种业态。
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