许滔作

　　放松调控的“小动作”虽是个例，但说明楼市调控进入了关键期，如果在这个时候调控出现含糊或松动，可能会引起跟风。

　　一段时期以来，一些地方房地产调控政策出现了松动迹象。针对这个现象，一些全国政协委员表示，“不能以保刚需为名，行松调控之实”，房地产调控政策必须严格执行。

　　全国政协委员、清华大学人文社会科学学院经济研究所副所长蔡继明说，有的地方说是要保护刚性需求，出台了一些新的政策，但实际上，他们放开政策的目的是鼓励购买第二套或第三套房。这是以保刚需为名，行松调控之实，如果这股风不止，中央政府前期调控房地产的努力恐怕就会前功尽弃。全国政协委员、信阳弘昌集团董事长陈世强说，这些放松调控的“小动作”虽是个例，但说明楼市调控进入了关键期，如果在这个时候调控出现含糊或松动，可能会引起跟风。

　　近年来，在一系列政策措施出台之后，我国的房地产调控已经取得初步成效，很多城市出现了房价停涨或是环比下降的现象。不过整体来看，大中城市的房价仍未回归理性区间，调控目标尚未实现。蔡继明委员说，如果现在松手，就会导致房价的强力反弹，房地产价格甚至可能还会超过以往的水平。

　　随着房价的调整，很多城市房地产交易量萎缩，投资同比减少，各地的“卖地收入”也随之缩水。2012年，货币政策继续保持稳健的基调。随着政府债务偿债高峰的到来，一些过度依赖房地产投资的地方开始冀望调控政策的调整。不顾中央三令五申，一些地方依然曝出了调控变相松动的消息。全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海说，楼市交易不景气、交易量下滑，地方面临较大财政压力，所以有一些试探性调整。这种调整会影响市场对楼市调控的心理预期，但影响力很微弱，全国楼市调控松动的基础并不存在。

　　最近的一轮房地产调控，其目的是实现该行业长期稳定健康的发展。蔡继明委员说，“房地产行业可以有一定的泡沫，但泡沫过多就会产生很大风险。房地产调控就是要挤掉过多的泡沫，让房价回归到合理的水平，使房地产能够健康发展。”