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9日上午，《江西省物业管理条例（修订草案）》立法听证会在省人大常委会机关一楼东会议厅举行。20多位听证陈述人、听证旁听人围绕空置房是否要缴纳物管费等议题唇枪舌剑。据悉，对听证会上的意见和建议，省人大常委会将及时整理、研究，提出听证报告，并作为立法时的重要参考和依据。
听证会现场
■现场
超时铃声频繁响起
3月9日上午9时，是立法听证会正式开始的时间，但8时许，会议厅就开始热闹起来。6名听证人、18名听证陈述人、29名听证旁听人和10多名来自相关部门的有关人士将会议室挤得满满的。
普通百姓走进立法“大厅”，在我省人大立法史上并非首次。2003年、2004年，省人大常委会曾分别就《江西省实施〈招标投标法〉办法（草案）》和《江西省道路交通安全违法行为罚款标准规定（草案）》举行过立法听证会。
作为旁听人的胡向军告诉记者：“3个小时的会议，紧张而充实。老百姓关注的焦点问题都出现在辩论中，气氛很好，效果也不错！”
记者注意到，由于多数代表慷慨陈词，提醒超时的铃声在会议厅里频繁响起。
■激辩
焦点1：空置房物管费收多少合适？
修订草案中，拟增加“房屋交付后空置的，其物业服务费用可以减半缴纳”这一内容，成了当天争论最激烈的议题。物业方的代表大多反对减免或减半收取，业主代表和专家学者则认为，物管费“打折”收取是可行的。
物业代表黄世海认为，收费如果打折，势必导致物业管理质量下降。
南昌大学公共管理学院教授刘湖北认为，“减半”的标准有些偏低。他建议，学习山东济南、江苏无锡等地，实施缴纳70%的相关规定。
省住建厅副厅长高浪建议：“对房屋交付后空置的，在两年内按50%收取物业服务费，超过两年的全额收取。”
焦点2：业主被盗物管要不要担责？
修订草案拟增加两款对物业服务企业安保职责进行规定，如果物业服务企业未履行安保职责，造成业主损失的，应当依法承担赔偿责任。
南昌大学法学院教授肖萍认为，应看物业企业是否有过错，是否尽责。如有的小区安装了报警设备，但物管公司未投入使用，这就是物管公司的过失，应承担相应责任。多位专家对此基本赞成。
但沈正一、李兰军等物业公司代表则极力反对。他们表示，这明显将物业企业的责任进行了扩大化。作为服务企业，仅仅是协助警方做好安全防范工作，如果要承担赔偿责任的话，责任、权利和义务不对称。
焦点3：业委会成员该不该领报酬？
修订草案明确，业主大会与业主委员会的活动经费及成员的报酬，从业主共有部分的收益中提取或者由全体业主承担，具体办法与标准由业主大会决定。
业主代表曹光远提出，业主大会与业主委员会的活动经费及成员的报酬确实需要保障，但报酬标准不要由业主委员会自己定，应由房产部门来管理比较好。
业主代表李期波则建议，业委会成员的报酬或者可以由小区物业公司按年拨付，不应向业主收取费用。（文/图 首席记者全来龙）
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