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浙江在线03月09日讯“个人置业预存5万元，可抵10～15万元购房金”、“买房先送十万装修费，总价最低再打8.8折”……进入3月，开发商的促销力度前所未有。而他们之所以如此“下血本”，最大的原因还是楼市的大环境。昨天，记者了解到，上月市区的新房(二手房)市场成交数据分析报告出炉，从这份报告看，虽然上月楼市成交有一定起色，但总体上还是未见明显回升。
房贷松动刺激刚需销售？
这两天，来咨询购房的人中，有相当一部分都会问到现在的房贷政策。随着国家对首套房实行差别化信贷政策，这样的咨询者明显增多。”昨天，市区城西一家房产公司的售楼员这样说。
向来对政策敏感的楼市，首套房贷利率的“松绑”，确实称得上是一个好消息。一位业内人士说，以前银行对首套房贷的利率均实行上浮政策，增加了购房者的成本，而眼下，一旦政策有所放宽，自然激发了刚需购房者的热情。
不过，这些变化对楼市的影响，还是相当有限的。这从上月楼市成交的数据可见一斑。据市房地产信息网统计数据显示，2月，市区商品房市场总体成交257套，环比下降2%。其中，商品住宅成交192套，环比上升28.9%。这一数据意味着，市区商品房成交量并未出现明显波动，而普通商品住宅成交181套，成交比例增加。
对此，业内普遍认为，虽然有下调存款准备金率、放松首套房贷利率等政策，但是，调控政策短期内并不会出现放松的迹象。
二手房销售有上升
与新房不同的是，二手房市场的成交，在2月有了一个比较大的变化，特别是成交量方面，环比上升幅度十分明显。
据市房地产信息网统计数据显示，2月份，市区二手房市场总体成交268套，同比上升36.7%，环比上升173%。其中，住宅类二手房成交261套，同比上升35.2%，环比上升197%。
学区房的成交走热，可能是二手房市场在2月出现大幅增长的主要原因。”多家房产中介这样说。为什么是学区房？与我省的一项政策有关。2月6日，省教育厅在一次新闻通气会上透露，今年公办中小学秋季招生将取消择校费。
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