　　2月中旬开始，南京楼市中观望和被压抑许久的购房需求集中释放，日均认购量在连续冲击200套关口之后，2月26日再次突破300套，达到337套。记者发现敢于直面市场，以理性价格入市的楼盘成绩突出。

　　以别墅市场为例，虽然春节后大多数别墅楼盘比较平淡，但也有少数楼盘频频创造销售纪录。由栖霞建设开发的栖园在半个月的时间里就成交过亿。“地铁、现房、主城，毗邻南外等都是我们的优势，另一方面多重折扣的理性价格也让手中有钱的购房者果断出手。”开发商相关人士表示。据记者了解，栖霞建设开发的栖园目前在售联排别墅，全部是现房，主力户型268平方米，实际可使用面积达到550平方米。

　　南京的别墅产品集中在江宁、江北甚至都市圈，尤其是占据资源较多的双拼或联排别墅，在主城更为稀缺。目前河西虽然有一些高端的大平层楼盘降价促销，但是以高层为主，得房率较低，而品牌项目的价格依然坚挺，还有纯新盘单价冲三万。“与其用四五百万在河西买一个大平层，不如购买主城别墅项目，邻近地铁，实际使用空间可以达到550平方米，这样的高附加值非常少见。”据悉，此次栖园推出了史上力度最大的折扣，三重打折后别墅单价刷新主城同类产品的“谷底价”。

　　在这一批买房人中，因为离南外仙林分校近的因素而购房的家长占到了近三成。除了家长外，手上资金充裕的买房人也比较多，在这批购房人中，还有不少是一次性付款的客户。“这些人观望别墅市场很久了，之前也都来过栖园，同时也去其他项目比较过，最终决定出手栖园是被栖园的高性价比吸引。”销售人员分析。

　　栖园项目处于仙林新核心商务区，离地铁二号线出口不到100米，这对于希望轻松享受别墅生活的人群来说，即便不想开车出行，有了四通八达的轨道交通，到哪里都相当方便。驱车5分钟即可抵达仙林最繁华的商业中心，苏果社区店、仙林农贸市场随心采购；出行便利，文苑路、仙林大道环绕，15分钟直达中山门。商业配套方面，距离栖园步行仅10分钟的金鹰奥莱城自开业一直人气递增，云集世界名品的店铺陈设令仙林核心商业区更增人气。

　　金文