　　在当前楼市“小阳春”初露端倪之际，作为高端产品的复地山与城也开创了重庆南山别墅的最高成交记录，达到了1625万元，开创了重庆南山别墅千万级时代。那么这些高端物业的逐渐成交与当前的“小阳春”行情是怎样的关系？是否能进一步带动楼市的回暖？

　　在当前楼市逐渐释放出回暖气息的背景下，位于重庆南山的复地山与城也迎来了跨越性的突破。据有关消息透露，日前“复地山与城”溪院类独栋别墅，最高成交单价达到了1635万元的最高价，让南山别墅首次迈入千万俱乐部，目前这类成交在复地山与城已达3宗。而根据不完全统计，过去半年，重庆主城的千万级别墅成交纪录，共不到10宗。

　　据复地集团相关营销负责人介绍，复地山与城凭借得天独厚的生态资源与人文典藏，与法式庄园的石砌内涵，正成为当下高端山居的焦点。

　　本报记者调查了解到，即使放眼整个重庆房地产市场，价格能够突破1000万的别墅数量也有限。除了传统的高端别墅象征龙湖南湖郡之外，近年来出现了复地山与城嘉凯诚北麓官邸中海长江首袭等项目爆出了将会有超过千万级的别墅产品推出。但是最近爆出有成交超过千万的别墅当属日前成交的复地山与城的溪院类独栋别墅了。

　　“是否有千万别墅成交并不么重点，重点应该是别墅的成交量相比是否有大的突破”，针对当前市场上出现超过1000万别墅成交的现象，嘉凯诚北麓官邸营销总监黄河翔并不惊讶，“我觉得超千万的别墅很多年前就在重庆出现了，现在已经比较普遍，即使在去年调控最严的时候亦仍然有成交”。

　　不过黄河翔却认为，随着市场触底，从今年2月开始，市场上的刚需类产品的成交有较大增长。“刚需的旺盛入市，一定程度上亦带动了整个市场的暖意，别墅作为改善性需求产品，亦有一定程度的回升”，作为本身产品就是别墅，而且还有超过千万级产品的操盘者，黄河翔对于当前市场如此解释道，实际上，在整个市场价格触底投资性需求被打压的背景下，目前整个市场的需求主要是由首次置业类刚需和二次置业的改善性居住需求所构成。因次高端别墅的需求同样会随着市场的回暖而加快入市。

　　最终黄河翔将当前的房地产市场概括为“房地产市场一体化，一荣俱荣一损俱损”。其意思是，市场的回暖势头可以加速高端物业需求的入市，而高端需求的入市则又将反过来促进市场的回暖。

　　重庆晚报记者甘刘林

（新民网编辑：）

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