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“菜鸟”投资
开店绝学(二)
(上接D02)
第三招
选行业
选好社区和铺面后,最重要的是给自己的商铺定位,什么铺适合做什么行业必须心里明白。
对于新兴的社区,经营商铺的租金可能会比较便宜,但人气和商业氛围还不浓,可能要守2―3年。这类社区铺经营便利店、烟酒和美容美发等便民业会不错。
成熟的社区,租赁或购买商铺的费用比较高,竞争对手比较多。在成熟社区开店,关键看经营的种类有无竞争力,人流与消费力是毋庸置疑的。
第四招
弄清程序
一切就绪,剩下的就是具体的租赁环节了。那么租赁程序是怎样,又会有哪些费用产生呢?
商铺租赁流程大致是:先与业主签订租赁合同,然后到房地产登记所登记备案,这里需要缴纳一笔租赁税费和印花税等费用,税费本应是业主缴纳。但目前租赁市场活跃,多数业主也会选择“实收”。最后租客可凭租赁合同、房产证等相关证件,到工商部门领取营业牌照即可。
商铺经营必须是商业性质的物业,即使不是永商性质的物业,也需要办理临商的执照,每年年审一次。但要注意的是,不同区域路段的收费不一致。如果不是商业,将面临无法办理营业执照以及非法使用房屋的风险。因此,建议租客先在房地产交易中心进行产权调查。
第五招
警惕陷阱
各种商业陷阱,常见于报端。商场如战场,租一个没有后顾之忧的好商铺,是创业成功的第一步。即使细微末节,也不能有疏漏。
选商铺,不能贪便宜。成本低不一定好,有时候宁愿选一个贵的好铺。因为商铺的好坏,对营业的影响很大。初次租赁商铺时需要注意首先选址要得当,签订书面合同,谈好租赁条件、价格、租赁期限、付款方式、支付时间,附加费用的承担由谁负责。确定出租方有没有租赁资格,是否持有合法的房产证件,如果承接的是转让商铺,最好签订正规转让协议,由业主、转让方、受让方三方签署。
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