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毛坯房PK精装修 房子“裸”还是不“裸”

发布时间:2012年03月07日 11:06 | 进入复兴论坛 | 来源:新华网 | 手机看视频


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  需求之变

  精美绝伦的样板房硬件设施,配以几乎完美无缺的软装,再加上售楼小姐三言两语的诱惑……这样的“精装房”销售,有几人不心动?然而,当你大方地掏钱下单后,发现交付的房源与样板房,差距太大时,你是不是要泪奔了呢?随着一线房企的进驻,成都楼市掀起了一股精装热潮,很多年轻人因为工作等原因没有太多时间装修,精装房成为了年轻购房者青睐有加的选择。然而让人烦恼的是,部分精装房在交房时出现的装修质量问题让购房者更加费神。要买房,裸还是不裸,这是个问题。

  正方:

  性价比高精装房主流化趋势明显

  曾经,成都房地产市场上,精装房只是一小部分开发商的游戏,数据显示,2007年,成都主城区精装房的供应占比仅为4%;随着一线开发商引爆精装房市场,主城区精装房占有率成倍增长,市场越发成熟。进入2010年,精装房市场呈爆发式增长,供应量达143.4万平方米,占主城区商品住宅总供应量的17.2%;而到了2011年上半年,精装房供应占比已达到20%。

  目前,精装修楼盘已成为遇冷楼市中,不可小觑的势力。一定程度上,装修精美的样板房,成了刺激购房者掏腰包的最好武器。2011年,《裸婚时代》的热播再一次将房子推上了风口浪尖,现实中,年轻人有裸婚的勇气,却都不会“裸房”,对年轻小夫妻和小情侣而言,精装房无疑是最好的选择。

  一方面,开发商为了降低风险成本,倾向于精装房的建设;另一方面省心省力、性价比高、环保低碳也渐渐成为大家的共识,随着购房者群体不断年轻化,更多的人青睐于拎包入住的精装房,使得精装房盛行。

  反方:

  精装渐欲迷人眼去“伪”才能存真

  然而家住金沙的马小姐,最近心里波动很大。“我2008年购买了新区的一套精装修房,当时他们声称装修标准2000元/㎡,可事实上,交付时却发现,大到结构设计、装修质量,小到材料使用和安装细节,都与自己在样板房中的所见所感差距不小,自己后来到网上一看,装修标准只在1000元/㎡左右。”马小姐哭诉着说,当时自己就是因为看装修得好,自己手里资金也充足,就一时冲动把房子买下了,如今真是万分后悔。

  而交房时对精装房不满意的购房者不在少数,在拿到房时,不少人的第一反应就是“上当”了。到底哪里上当了?一些搞装潢的专业人士认为,由于样板房在装修材料的使用上,可谓尽善尽美,而实际交付的精装修物业其实很难做到与样板房一样完美,才产生了购房者大呼上当的局面。

  世家机构、鑫和盛等众多地产代理、顾问机构纷纷对精装房进行了总结,基于精装有更高的附加值和溢价空间,精装房有利于淡化成本、追求更高利润、创造特异性卖点、改造、弥补户型缺陷等。而且对于吸引更高品质客户,提升品牌影响度方面,精装房也有较为明显的优势,据统计,目前在售的精装房项目,品牌开发商占到8成以上的比例,其中,外来品牌开发商占83.3%,如万科、龙湖、合景泰富、中海等外来品牌开发商均是目前成都精装房市场的主导力量。

  要买房,裸还是不裸?其实,精装或清水都是开发商根据楼盘定位及客户需求决定的,选择精装和选择清水同样都要看清楚合同约定的房屋装修标准,别被华丽丽的样板间所迷惑。

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