　　“两会”拉开大幕，各方似乎都在静等着政策的风向标。而在房地产行业，调控政策的去留、限购令是否将被房产税取代，已经成了全民“翘首以待”的热点话题。

　　试点扩容三至五城

　　从2月底开始，关于房产税的官方消息和非官方消息就开始交替流传。先是副总理李克强、财政部部长谢旭人分别表示2012年房产税试点逐步扩大，随后又有消息传出“房产税全国推广方案正在加紧研究”。

　　这无疑印证了房产税试点扩容渐行渐近的消息。

　　“按照中央的部署，房产税不会马上推广至全国，但是试点城市会逐年增加，今年有可能会增加三到五个城市，”《华夏时报》记者从国家税务总局一位人士处了解到，“但是具体按照什么标准来选择城市仍在研究，一方面是遵从地方政府的意愿，另一方面也需要有代表性。”

　　事实上，上述人士表示，按照目前全国一二线城市的信息联网情况来看，一二线城市都已经具备了征收房产税的技术条件。而记者从住建部政策研究中心了解到，住建部倾向于选取更多各类具有各种房地产市场典型意义的城市，而并不局限于北上广深等经济较发达城市。

　　公开信息显示，北京市政府已经将“房地产税制改革”列为2012年税收工作重点中“积极参与税制改革”的组成部分。

　　北京市房协秘书长陈志向记者表示，今年北京在房产税改革方面，主要是开展前期调研，做好数据测算、研提政策建议，“具体什么时候进行试点，目前仍在研究。”

　　不照搬沪渝模式

　　事实上，重庆和上海作为房产税试点城市至今已逾一年，“房产税改革对重庆和上海楼市的‘约束效果’已经显现。”住建部政策研究中心副主任秦虹曾对记者表示。

　　根据重庆市场研究机构的调查，房产税试点之后，重庆市多数高档商品住宅项目访客量下降30%-50%，应税住房交易价格较房产税改革实施前同类房屋成交均价下降10.48%。上海统计局最新发布的数据也显示，去年上海新建商品住宅平均销售价格为每平方米 13448元，比上年下降5.4%。“从重庆和上海的房产税试点中，我们获得的经验还是很多的，”上述国税总局人士向《华夏时报》记者表示，“下一步，试点城市增加之后，中央还将指导地方对征收方案进行调整，不会完全照搬重庆或者上海的办法。”

　　他表示，按照中央关于房地产税改革的第一阶段目标，也就是建立一个相对可行的框架性房产税征收办法，重庆和上海两地的两个征收“蓝本”为未来房产税向全国推广提供了基础。“从目前的试点情况来看，房产税的实施难度仍然非常大。”清华大学房地产研究中心主任刘洪玉表示，房产税如果在全国推广，将涉及中国地方财税体制的长期制度建设，房产税的征收方式、应纳税范围、税基、税率等，都需要反复试点。(华夏时报)