记者周记

　　银行贷款松了，看楼的人多了，一手开发商与业主肯降价了……看到这几个字，你是不是觉得这个描述很眼熟，似乎在2009年年初曾出现过？当时得益于财政救市政策，与金融海啸之下的看淡气氛、楼市触底、大批买家入市，当年的V形反弹就出现了。今年年初银根松动，中介反映看楼人士比年前多了三四倍，“势头一周比一周好，看上去又不像是周期性需求释放”，开发商与业主的降价幅度自不在话下。在此背景下，或许大家终于明白为何各地的限购令“松绑”做法熬过一天熬不过第二天，就算是“旧政新解”也最终被叫停。若限购令不死守，恐怕2009年的井喷就会出现，调控的阶段性成果也守不住。

　　对于在城市居住多年的外地人，他们本身有换房的需求，若只让他们“死守”一间房，的确不符合实际居住需求。对于保值投资者来说，买房是最稳健的投资，一些人购房有“集邮”癖，优质盘层出不穷，要买房的人“眼看手勿动”。诸如此类的购房需求还有很多，在限购令下，全部都被“冻结”。一些人又重新想起“假离婚”等招数，做个假的离婚证明，不到民政局备案，只去房屋交登中心过户，配偶任一方“净身出户”再买房。

　　最近，国家有关方面表示，住房登记系统联网将提速。或者这个新闻也暗示着，等住房登记系统全国联网后，限购令就可被房产税取代。对业主来说，该不该出售名下房屋将成为一个考虑因素。从上海和重庆的房产税试点来看，豪宅征税是必然，但缴纳的房产税并不高，有米阶层可承受得起。至于有近期换房需求的业主，恐怕尽快出手再换房应该是可行之计，因部分区域的楼价下行趋势明显，像金碧花园还回归至两年前的水平，业主再守下去恐怕只见楼价继续跌，毕竟观望而未出手的买家群体非常巨大，前一批业主减价成交，后一批买家肯定会观望楼价再跌。当然，对换房人士来说，一卖一买只要时间不会相隔太远，始终是对冲风险的一个做法。

　　开发商减价，政府死守限购令，这似乎对买家是福音，在睇楼量井喷之下也不怕楼价井喷。不过，买家总是容易陷入观望的迷局，总觉得再等等就可抄底。其实，对于2009年入市的那批幸运儿，绝大部分都是刚需买家，一批一批在不同价位入市的买家中也只有小部分是炒家。现在楼市的状况非常类似2009年，买家手上只有限购令一道护身符，假若因其他特殊原因而失去，买家的淡定就无以为继。

　　文：记者李凤荷