　　据法制晚报 2012年3月1日报道， 2012年2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0。30%，100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。

　　国家对房地产的限购调控始于2010年4月30日，当时北京出台“国十条”率先规定限购。9月29日上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，全国有36城市提出限购，2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准。

　　自国家限购以来，人们对房价自然仍是众说纷纭，更多的人对政府限购的持续性和决心充满期待，而业内亦是一片置疑之声，有一些地产商和经济学家对限购政策持否定态度，最突出的是前华远地产董事长任志强就国家对房价调控政策频频发表了一些相反言论。

　　一边是一些人士对国家限购政策颇有微词的同时，一边却是一些地方政府开始对限购进行松绑，据有关机构统计，去年年底至今，不断寻求“微调”的城市比比皆是，有逾二十个城市从购房补贴、购房入户、房贷微调、限购松动、公积金调整、公积金放宽、普通房标准调整等多方面进行政策微调。如“首个放松限购城市”广东佛山；2月10日，安徽芜湖施行的“契税全免，买房有补贴”政策；后来是上海的“旧政新解”。这些地方性微调政策都违背了国家“切不可超越‘首套’、‘自住需求’”的政策红线，很快被中央叫停。

　　在普遍民众期待房价合理回归中，我们看到更多的是地产商和地方政府与国家“限购”的博弈，房价“假摔”“坚挺”“微跌”成了网络上最常见的词，人们期待的拐点并没如期而至。有人认为中国房地产绑架着中国的经济，对于温总理说的“本届政府要让房价回归合理水平”置若罔闻，看轻了国家调控的决心。

　　限购至今，中国百城房价环比连跌六个月，也许我们终于可以看到中国房地产的真实情况：中国住房的刚性需求真的很大，但买不起住房的人确实很多，要不然怎么对二套以上限购了，房价就滞涨了。所以真正支撑中国房价的并不是刚性需求，而是那些投资投机性的炒作行为。

　　一边是没有住房的人买不起住房，一边是不需要住房的人有多套住房，且不断把房价推高，这就是中国“住房”的怪现象，是对国家资源分配不均的结果，这种靠投机炒作获得的财富必然会导致社会的仇富心理。

　　那么，如何让“住房”发挥其真正功能，去“过度投资投机”化？笔者认为，一是要加强合理投资和消费的引导，增加个人投资渠道；二是形成房地产调控有效机制，当房地产与国家经济的发展处于相悖时，机制自动生效；三是坚决改变地方土地财政地经济增长模式，进行经济转型；四是建立个人住房信息数据库，在多数民众没有解决住房问题时，调控不放松；五是发挥税收杠杆调节作用，对人住房超过一定面积时，征收房产税，在征房产税的同时，根据地方经济的发展数据对住房价格进行限制，以免售房者将房产税转嫁到房价上。

　　住房是最为重要的民生问题之一，安居才能乐业，住房问题关系到千家万户，关系社会的和谐稳定。只有整个社会都把住房视为“住”，人人都有住的地方，每个人才能真正活得有尊严，才能真正把国家社会的发展与个人利益联系起来。

　　稿源：荆楚网

　　(来源:荆楚网)