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香港首只以人民币计价的房地产信托基金(REIT)汇贤产业信托1日首次公布业绩，全年净赚15.88亿元，惟股价上市10个月累计下跌逾20%。其他人民币概念产品上市之初亦遭受“冷遇”，市场分析称升值预期降温与有限的流通性仍制约投资者大举入市。
作为李嘉诚内地地产业务的标杆，汇贤产业信托基金分拆北京东方广场于去年4月29日在香港上市。在北京租金急速上涨的带动下，旗下商铺与写字楼项目在2011年分别录得6.1%和8.3%的收益增长，平均出租率更是接近100%。市值月租从去年上半年的221元/平方米上涨至278元/平方米。
汇贤房托主席甘庆林1日在记者会上透露，公司截至12月手持约8.83亿元，目前正评估分布内地一线及二线城市超过10个项目，涉及写字楼、零售、服务式公寓、酒店以及混合用途物业。另外，汇贤已正式从母公司长实购得沈阳喜来登饭店，7成收入将归属来年财报。
与业绩形成鲜明反差的是公司的股价。基金发行当日即破发近一成，号称“人民币第一股”却仅仅足额认购，至今已累计下跌21.5%。由恒生银行发行的全球首只人民币黄金ETF上市半个月，股价微升1.7%，日均成交约400万元，交易冷清。
名汇证券及期货副行政总裁张启源分析称，人民币结束单边走势，升值预期降温，香港投资者买入人民币投资工具的诱因有所降低。作为新产品，散户投资者兑换大额人民币仍然受限，也担心内地经济波动而选择观望。
至于机构投资者，汇贤企业事务及投资者关系总监班唐慧慈日前在海外路演时表示，股票上市时多为对冲基金认购，眼见人民币升值速度减缓，加上欧美资金出现赎回需求，固触发减持，股价亦因此“插水”。
然而，暂时的“冷遇”并不会妨碍香港大力发展离岸人民币投资产品的步伐。
香港交易所行政总裁李小加29日重申，开发人民币产品对离岸人民币的持续增长至为关键，亦能吸引内地投资者投资香港股票市场。他强调即使无法短期内获益，香港亦须坚持发展人民币投资工具，待市场成熟才能“分一杯羹”。
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