东莞市房管局局长张伟华。南都记者陈淑仪摄

　　只要轻点鼠标，便可知晓购房者在东莞或者广东有几套房，甚至房屋的位置、面积等信息都一清二楚。东莞市房产管理局局长张伟华昨日透露说，为落实国家房地产调控政策，东莞今年将建立个人住房信息系统，并联网省住建厅。据悉，该系统将对市民购房的契税标准、贷款利息优惠、和可能出台的房产税征收产生重大影响。

　　东莞信息将联网省住建厅

　　据了解，作为住房调控依据的全国个人住房信息系统已经推进了两年多，东莞也有了最新进展。在接受媒体群访时，东莞市房管局局长张伟华透露，东莞将在今年建设个人住房信息基础数据库及管理服务平台，并与省住建厅连网。

　　这意味着，政府部门只要轻点鼠标，将名字和身份证信息输入电脑，便可知晓购房者在东莞或者广东有几套房，房屋的位置，面积是多少等信息。

　　媒体此前就报道，个人房产信息全国联网后，国家将根据家庭的人均居住面积情况来制定税收、信贷标准。人均居住面积较低的家庭，可以免税或者少收契税、房产税，加大信贷优惠，反之则可以执行阶梯性税收标准，提高信贷门槛。即，这一系统的建立将影响到东莞市民购房后税收的缴纳等。

　　有媒体追问，东莞个人住房信息系统的建立是否也将作为房产税开征的依据？张伟华回应，暂未有此动向，东莞个人住房信息系统和省建设厅连网后，目前主要是便于政府对市场变化的进行分析，为保障房的公平分配、房地产调控等提供信息数据上的支撑。

　　将可网上投票选业委会

　　业委会是昨天群访的重要内容。面对业委会“成立难”的问题，张伟华就透露：截至目前，在东莞1000多个住宅小区中，其中曾经成立业委会的就有190个。不过，业委会已实现任期制，这190个业委会中不少已过期，还在任期内的业委会就只有60多个，占比极少。

　　“并不是每个小区都要成立业委会，有些小区没有业委会也运行得好”，张伟华表示，房管局更希望介入指导管理混乱的小区。据了解，东莞目前成立业委会的小区主要有两类，一是管理特别到位的，开发商和物业为了评选省级优秀物业，积极推动业委会成立。另一种则是管理混乱的小区，业主们为了维权，自发成立。但后者往往遭遇更多阻滞。“主要是业主积极性不高，另外是小区业主意见难协调一致。”

　　而且，目前小区只能通过开会集体讨论或书面征求意见，这两种方式所需时间长，存在签名容易虚假、意见表达更不能真实反映等多种问题。张伟华透露，市房管局为此开始筹划，在今年建立业主网上电子投票服务平台。

　　他介绍，这一平台将有助于东莞1000多个住宅小区共同事项的决策，除了选举业主委员会，还包括选聘物业企业、申请维修资金使用等。比如，东莞目前已收上来的物业维修基金共15个亿，但至今成功申请使用的维修基金只有400万。不少小区要维修电梯、通风系统，申请使用维修基金都需要大多数业主签名同意。投票平台的创建，也将推助这笔住房“养老金”的合理使用。