　　在严峻的宏观调控下，越秀地产是鲜有的几个提出目标增长的企业。2012年的销售目标为100亿，相比去年90亿提升10%以上。在昨天的年度业绩发布会上，越秀地产董事长陆志峰表示，在确保现金流安全的基础上，抓住地产行业低成本扩张的有利机遇，谋划新一轮的大发展。

　　经营状况

　　总营业收入创历史新高

　　2011年，越秀地产总营业收入创历史新高，约102.72亿元(人民币)，同比增长47%。截至2011年底，越秀地产的土地储备额达1116万平方米，其中未开发物业720万平方米，在建物业395.54万平方米。2011年底，现金约为61.3亿元。

　　值得注意的是，2011，越秀地产投资物业重估增值约49.56亿元，其中主要是国金中心写字楼，评估增值高达47亿元。2012年，预计国金中心的写字楼的出租率将达到80%。

　　执行董事林右锋表示，预计2012年新开工面积约为186万平方米，竣工面积约101万平方米。

　　今年计划

　　继续发挥低融资成本优势

　　由于银行贷款的增加，越秀地产2011年底的资本负债率是45.5%，净资本负债率为75.5%。

　　其执行董事林右锋表示，目前越秀地产负债218亿元，国内国外的负债比例为65:35,而在2010年的比为73:27。林右锋表示，国内国外的利息差是5.3个百分点。每一个点的减少可以为越秀地产减少1000万的利息。越秀地产今后的目标希望国内国外负债比例为50:50，从而使得公司融资成本能保持在较低水平。

　　越秀地产表示，将充分发挥“越秀地产+越秀房托”这一国内唯一的平台组合优势，着力打造商业经营能力。

　　楼市看法

　　寒冬正是扩张好机会

　　面对2012年，越秀地产董事长陆志峰表示，有信心完成全年100亿元人民币的销售目标，并希望能够突破。今年，越秀地产是广州最快促销的房企。经过这一轮动作，今年合同已经有16.3亿的销售合同，和去年相比持平。

　　陆志峰表示，之所以有这样的信心，一是目前的房地产调控基本见底。虽然短期内仍会持续下去，但是再加码的可能性不大，而房地产长期向好的趋势没有变，越秀地产目前的货源充足。

　　陆志峰表示，虽然目前是房地产行业发展历程中最为困难的时候，却又是近年来少有的低成本扩张机遇期。越秀地产已做好充足的资金准备，同时密切跟进土地市场低价拿地和参与行业并购整合的机会，伺机启动。(记者蒋悦飞)

　　数据摘要

　　2011年越秀地产总营业收入创历史新高，约102.72亿元人民币，同比增长47%　

　　经营盈利约人民币80.82亿元，净资产收益率大幅提升至25%　

　　合同销售金额约90.54亿元，完成全年目标101%　　

　　广州国金中心写字楼全面交楼，带来约47亿元的评估升值