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本报讯 2月29日，由全国工商联房地产商会中国城市房地产开发商策略联盟（中城联盟）共同建立的REICO工作室在北京召开发布会，发布2003年以来房地产市场宏观调控政策研究报告。报告认为，调控政策始终未能针对要害症结，对症下药。
报告首先指出，房地产价格合理的上涨趋势是“房价涨幅与人均收入增长保持同步”，房价收入弹性约等于1，据此判断，2003-2010年我国房价涨幅高于趋势线，存在上涨过快的问题，对“房价过快上涨”进行调控是必要的。
但报告同时认为，调控政策始终未能针对要害症结，对症下药。房价过快上涨的直接原因是持续供不应求的市场格局；深层次症结在于：土地供给制度持续约束住房供给增长，而宽松的货币环境和低利率管制则持续激励住房需求。2003-2011年的房地产宏观调控政策始终未能触及这个要害，使房价过快上涨和反复调控的窘境反复出现。
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