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楼市调控未能对症下药

发布时间:2012年03月04日 15:34 | 进入复兴论坛 | 来源:京华时报 | 手机看视频


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  本报讯 2月29日,由全国工商联房地产商会中国城市房地产开发商策略联盟(中城联盟)共同建立的REICO工作室在北京召开发布会,发布2003年以来房地产市场宏观调控政策研究报告。报告认为,调控政策始终未能针对要害症结,对症下药。

  报告首先指出,房地产价格合理的上涨趋势是“房价涨幅与人均收入增长保持同步”,房价收入弹性约等于1,据此判断,2003-2010年我国房价涨幅高于趋势线,存在上涨过快的问题,对“房价过快上涨”进行调控是必要的。

  但报告同时认为,调控政策始终未能针对要害症结,对症下药。房价过快上涨的直接原因是持续供不应求的市场格局;深层次症结在于:土地供给制度持续约束住房供给增长,而宽松的货币环境和低利率管制则持续激励住房需求。2003-2011年的房地产宏观调控政策始终未能触及这个要害,使房价过快上涨和反复调控的窘境反复出现。

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