　　随着通州房价跳水，燕郊一手房也从去年底8500—9000元/平米，回落到7000—7500元/平米。

　　紧邻通州、和北京仅潮白河之隔的燕郊是河北环首都区县中楼市发展最早、房价最高的区域。记者采访发现，随着通州房价跳水，燕郊一手房单价也从去年底的8500—9000元/平米回落到目前的7000—7500元/平米，其中降幅最大的楼盘是星河185，从均价8500元直降至5500元/平米。

　　“跃层层高5.4米，5300元起，均价5700元/平米、平层6700元/平米起，均价7000元/平米”。星河185销售人员说，项目是30万平米建面、共15栋高层的大盘，如今只剩一栋楼，公司为了尽快清盘才推出了大幅降价，同时还委托了中原地产进行销售，5300元/平米的房源为跃层一楼的朝北户型，此前星河185的平层销售在8500元/平米，跃层也在8200元/平米左右。

　　“7000元左右的房价几乎是回到了2009年底—2010年初”。当地一位开发商称，新开盘的黄金SOHO(6300元起)、潮白人家(6800元起)都以低价入市，燕郊另一大盘燕京航城也将报价从8500元调低至7300元/平米，考虑到该楼盘是精装，实际房价每平米已跌破7000元。

　　据燕郊一位降价开发商介绍，当地九成楼盘的目标客户是来自北京的刚需和投资客，建筑规模都在几十万平米，竞争很激烈，随着政策“画饼”与“调控”交替，房价也“忽上忽下”。

　　2009年底燕郊房价尚在每平米六七千元，2010年5月随着北京房价飞涨达到最高点，天洋城卖出过13000元/平米，星河185卖出过11000元/平米；2010年9月河北出台限制外地人买房贷款政策，房价跌回八千；而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使房价重回9000元/平米，随即又下跌。

　　上述开发商表示，去年10月开始北京房价进入下行通道，燕郊销售就基本“走不动了”；春节过后中央调低存款准备金，银行对房贷审核出现明显松动，经历了长达三个月成交冰冻的开发商有意抓紧出货，回流资金后进行其他投资，2月份大幅降价后，吸引了一些“抄底”客户，“降价后销售有了明显回暖，一周能销售几十套房”。

　　记者发现，和北京楼市类似，燕郊降价盘也多为一些位置偏远、或定位小刚需项目。