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限购令下,开发商资金链紧张。为缓解资金压力,青岛一开发商将正在开发建设的27套房屋抵押给建筑公司,用于支付工程款和工人工资等。近日,建筑公司以每平方米低于市价约1000元的价格将这些房子销售。
1日上午,记者以购房者的身份来到青岛李沧区九水东路的山河城营销中心,置业顾问袁媛向记者介绍,工程抵款房均价在每平方米7600元左右,比同一楼盘的非抵押工程款房要便宜1000元左右,“直接与开发商签合同,5月份统一竣工验收后交钥匙,即买即可入住。”袁媛介绍。
记者了解到,工程抵款房共有27套,其中10号楼里有建筑面积为131.34平方米的房子17套,11号楼有建筑面积为124.51平方米的房子10套。这些抵款房中,最便宜的房子是每平方米7300元,最贵的在每平方米8400元。
随后,记者来到该楼盘的建设单位南通建筑公司,工作人员于文涛告诉记者,“去年年底,开发商青岛嘉合置业有限公司欠了建筑公司至少3000万,当时没有现金支付,就将正在开发建设的27套房子以每平方米约1万元的价格抵押给我们公司,如今公司委托开发商将这些抵款房卖出去尽快变现。”
“我们没办法,急着回笼资金给工人发工资,必须赶紧把房子卖掉,开发商也被我们逼得不行了,高价卖不出去只能降价了。”于文涛说,2月29日,他们宣布出售工程抵款房后,当天就成交了三套房,现在咨询电话很多。
楼市分析人士张百忍告诉记者,青岛目前已有多家开发商以低价出售抵债房,“近日多个地方政府的楼市微调被叫停,释放出调控不放松信号,楼市反弹的可能性变小,很多开发商都面临资金紧张局面,这就逼迫开发商不得不降价换量。”
□新闻背景
据青岛国土资源和房屋管理局公布的数据,2011年青岛新房成交86997套,同比2010年减少13298套。市场的转冷,房贷门槛的提高、房企融资成本的增加等叠加因素引发系列反应。开发商开始缺钱,这在支付建筑企业工程款上可见端倪。
加之今年2月27日,青岛城乡建设委建管局对未按时上报2011年建筑工程款和农民工工资支付报表的企业进行了通报,开发商的日子便愈发地不好过了,不过对购房者来说,这或许是个机会。
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