　　根据江门市住建局官方网站的网签数据显示，2月份一手住宅网签环比大幅增长。春节后江门楼市是否回暖？首套房贷回归基准利率是否促使刚需出手？业内人士解释认为，由于1月受春节、天气等因素导致基数较低，2月成交量肯定增长，目前的环比增长或在正常范围内，江门楼市有回暖趋势，但谈论楼市“小阳春”还为时尚早。

　　业内称楼市难现“小阳春”

　　笔者从江门市住建局官方网获悉，2月份蓬江、江海两区商品房网签共1188宗，面积89384.19平方米，销售金额485616427元，商品房均价约5433元/平方米；其中一手住宅网签621套，环比增长108%，销售面积74270.77平方米，环比增长110%，销售金额432754554元，均价约5827元/平方米，环比下降5.6%（住宅均价为销售金额除以销售面积所得）。

　　商品房预售方面，2月份有4个项目共312套住宅取得预售，其中蓬江区的城市花园、御景豪苑，江海区的天骄半岛以及东宁路70号高新小区商住楼，两区各有两个项目。住宅预售总面积3.33万平方米，环比减少42.7%。今年来连续两月出现预售环比下降，新品预售进一步减少。

　　根据市住建局的网签数据计算，2011年全年两区一手住宅共网签8262套，平均每月约689套。因此，2月份一手住宅网签621套也在月均上下。相比起1月份的成交冷淡，2月成交量出现暴增，部分刚需抓住楼盘促销出手，导致网签均价有所下调。至于江门楼市能否出现小阳春，何时出现小阳春？业内人士普遍认为，当前调控背景下楼市难现小阳春。“要看两会之后有没有新政策。”一楼盘营销总监说。

　　近期看房市民增加

　　从最近三个月网的签数据来看，两区去年12月份一手住宅网签364套，今年1月份一手住宅网签298套，2月份一手住宅网签相当于前两月之和。“应该说前段时间观望特别浓厚，楼市很冷清，现在稍微好转。”北新区某售楼人员说。

　　笔者近日走访市区各大在售楼盘，发现近段时间看房的市民确实比以往增加不少。本周二上午10时许，胜坚怡景湾售楼部有三四批客户正在看房，销售人员介绍说现在每天陆陆续续都接有十来20批客户。本周三下午两时许，虽然天还下着微微细雨，海伦堡林荫彼岸也有三四批客户围绕沙盘了解情况，两批客户正在洽谈。江门奥园营销经理陈志炎介绍，2月该项目成交还不错，成交量相当于1月份的四倍左右。

　　业内人士指出，部分刚需压抑了好长时间，在近期部分楼盘促销、首次购房利率回归基准利率、信贷环境相对宽松等因素刺激下，导致近期看房客户增加，市场热度有所提升。谢凯龙