　　国内房地产调控的持续将房地产投资者的空间进一步压缩。而这些投资购买力在国内郁郁不得志，却在境外开拓出了新一片天地。高力国际最新的分析报告指出，目前，国内的很多购房者已经将投资目标转向了海外市场。国内买家在境外置业呈现上升态势。在加拿大温哥华和多伦多、英国伦敦及新加坡等地，内地买家已经成为除本土购房者以外的购买主力，在这四个市场占当地境外投资者比例约为20%-40%。

　　国内买家成境外市场主力

　　据高力国际公布的调查数据，在英国伦敦，市中心的新建物业中，近两成由中国内地和香港买家购入。自2009年来，英国各区域的房价同比平均上涨了8.1%，其中伦敦市中心房价增幅达到14.7%。高力国际预计，在国内买家的推动下，2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价有望增长5%-10%。

　　在加拿大，受到中国大陆投资者的积极影响，温哥华及多伦多的住宅价格在过去的6年中平均年上涨幅度分别为9%及7%。而境外置业热门国家之一的新加坡，目前私宅市场买家有接近30%也来自中国内地。

　　国内买家热衷于境外市场，使得越来越多的境外房地产商来国内拉客。近日，来自澳洲、新家坡的一些房地产企业纷纷在国内举办推介会，向同地买家推销境外的住宅、别墅产品。

　　投资需求成购房动力

　　在以往，国内买家到海外购房最主要的目的是移民。据了解，一直以来，到境外购房的中国买家主要来自上海、杭州、温州、北京等地。而这些购房者有很大一部分也是企业主。他们的购房目的也主要是为了移民。

　　而现时这种需求在性质上有了小小的变化，除了移民的需求外，投资性的需求也在爆发。据高力国际国际物业部董事赖锦雄分析认为，“在境外，比如加拿大，来自内地投资者的置业原因主要以为子女教育作房产投资的较多，物业类型多选择一房或两房的小户型房源。”而且，据赖锦雄透露，目前海外的购房群体开始呈现年轻化的趋势。“年轻的留学生购置大户型、豪宅的趋势明显增加。”

　　相对而言，像加拿大、新加坡等地的房价增长速度没有国内的房地产市场那么快，但却更加平稳。

　　投资环境更宽松

　　对于国内投资者出走境外市场，美亚置业总经理周梦曾表示，海外房产市场吸引中国投资者最大的原因有很多。“在国内，买家购买房产持有期限只有70年甚至更短，但在海外却可以取得土地永久产权。”据他透露，海外对房产的投资环境限制不多，并且政府政策、税收及投资环境对待海外投资者与本地购房者并无太大差别。此外，“海外楼盘另外一个巨大的优势在于租金回报相当之高，平均都在5%年租金回报或更高，一套好的贷款产品和租金回报收入完全可以持平，可以做到以租养贷。在出租状态中，房东可以将租金抵消全部的贷款月供，甚至还有盈余。作为中长期投资十分稳健，也没有还贷压力。”

　　对于境外投资的回报，赖锦雄也认为，相对于内地楼市，境外的一些地方也较有优势。“新加坡贷款利率为1.2%-2.0%，外国人可享受60%-80%的贷款，租金回报率约为5%，高于贷款利率且市场交易信息透明。这相对于目前内地楼市5%-7%的贷款利率和仅为2%-3%的租金回报率来讲，新加坡房产市场显现诸多优势。”

　　文/图南方日报记者蒋劲劲