　　深圳、南京、珠海相继出现购房“首付一成”的楼盘，这是自去年二三线城市之后，一成盘再度现身。这一次是出现了较大的城市，甚至是深圳、南京这样的一线城市。而且，此次推出“一成购房”的并不全是小开发商，更包括了一些大型，具有超高知名度的房企，招商地产就在南京某楼盘推出了一成单位。像这样的一成首付在十年前在广州也曾出现过。此次深圳再度出现这样的现象，估计能令很多年纪稍大的购房者们想起了当年占据市场主动的“风光史”。

　　事实上，从去年开始，房地产交易市场就已经有了向买方市场转向的迹象，而在今年，这种迹象变得更为现实真切。尽管在广州十区二市内仍然没有出现像深圳这样的“一成盘”，但在花都却有众多楼盘推出了0元起拍的单位。这些0元房从数量上看并不多，而拍卖的形式也与去年底广州某些楼盘为了拉人气而推出的低价拍卖单位相类似。但值得注意的，在近期推出0元房的并不仅仅是一家，而是在花都多个楼盘同时推出，包括好美嘉园、风神公社、天马河公馆等等。这些0元房尽管没有“一成盘”那么轰动，但也表现出现时开发商们已经有点“无计可施”。

　　在近期，一些多年来都参与到房地产投资的人都对今年广州楼市抱有较大的期待，而期待的目标就是房地产出现“复古潮”。据一些老资格的投资者透露，在五六年以前，广州楼市还处于低迷时期时，一成首付，甚至0首付的房子都出现过。当时都是开发商为了卖房而到处拉客，购房者则占据了非常大的主动权。而在后来，由于楼市发展迅猛，房地产投资热火朝天，结果市场就出现了供不应求，房价攀升，最后导致开发商与购房者市场地位逆转，而买家则彻底地由“老子变孙子”。

　　现在，再度逆转的时机又再度来临。从现时的趋势来看，“一成盘”已经从惠州这样的二三线城市蔓延到了深圳这样的一线城市。而广州暂时还没有出现“复古”的现象，最主要的原因应该是广州的房价相比于其他一线大城市来说，相对理性。在去年全国出现大规模降价潮的时候，广州就是反应比较慢的市场，但慢不代表不会来。去年，广州的一些楼盘降价多多少少都有点“偷偷摸摸”，但现时不仅是周边，在广州市中心的楼盘都已经在光明正大的降价出售价格。而且还有机构称，按照现时的发展态势，广州房价还没有降到低，仍然有下调的空间。照这样看，如果市场环境不改变，“一成盘”的蔓延潮极有可能会波及到广州，起码在广州周边区域，一些回笼资金较慢的楼盘可能就会在今年尝试以开发商垫付的方式来拉到更多的购房者去买房。而以往买方占据主动的情形又将会重临。

　　蒋劲劲