南方日报讯 （记者/陶达嫔）记者昨日从广州市产权交易所官方网站获悉，黄埔大道东鱼珠街附近的黄埔物资仓和机修厂将全部拆除，建黄埔区鱼珠临港商务区，一座250米的现代化高楼将拔地而起成为该地的地标建筑。由于缺乏资金和“三旧改造”经验，地块的所有者广州港集团为了推进两个地块的“三旧改造”进程，昨日起通过广州产权交易所找合作开发者。

　　昨日，广州产权交易所发布了“广州海港房地产开发有限公司黄埔大道东983号房地产资产处置方案公示”的公告。公告披露，广州港集团有限公司全资子公司广州海港房地产开发有限公司，拟对其名下黄埔大道东983号房地产以“自行改造，补交地价”方式实施旧厂房改造，对该房地产进行整体拆除重建，并建设成华南国际港航服务中心。由于其资金不足，且缺乏“三旧”改造开发经验，计划在确保绝对控股的前提下，以黄埔大道东983号房地产资产作价出资，与合作方广东黄金铺集团有限公司成立项目合资公司进行旧厂房改造开发。

　　黄埔大道东983号（黄埔物资仓用地）位于广州市东部、黄埔区鱼珠街范围内，处在黄埔大道东与蟹山西路交界处。用地范围北至中燃广州蟹山储运公司，南至黄埔大道东，西至省糖专铁路支线，东至蟹山西路，总用地面积1.5万平方米，使用现状为工矿仓储用地。地块现有1栋4层办公建筑、2栋1层办公建筑、1栋5层仓库建筑和若干栋1-2层临时商业建筑，总建筑面积为1.6万平方米，其中有房产证建筑面积1.2万平方米，无房产证建筑面积0.42万平方米。

　　物资仓―机修厂地块位于黄埔临港商务中心区，华南国际港航服务中心项目将成为这片区域的龙头项目，地块周边近期规划目标（5年内）重点打造辐射华南地区的航运服务中心和专业性临港商务中心。该旧厂房改造项目建设内容包括港航服务中心写字楼、SOHO办公及商业配套、五星级酒店、小型游艇会所、游艇码头及休闲广场、停车场等，项目地上总建筑面积约28万平方米，建成后将成为黄埔区鱼珠临港商务区的地标建筑。

　　而根据项目的实际情况，华南国际港航服务中心项目拟分为三期建设其中物资仓用地项目为一期工程，机修厂用地项目分别为第二、第三期工程。其中，一期项目拟在物资仓用地建设一幢250米高（约60层）的高级商务写字楼，地上建筑面积约10万平方米。

　　考虑到资金短缺、“三旧”改造开发经验不足，而且“三旧”改造涉及面广，操作流程复杂，计划在确保绝对控股的前提下，对华南国际港航服务中心项目一期工程（以下简称物资仓旧厂房改造项目）的建设拟采用以现有房地产资产作价出资引入合作伙伴成立项目合资公司进行开发的模式。