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记者手记
御景园现象，在义乌并非个案。开发商一拿到土地就开始卖房，俗称“卖图纸”，这种行为在义乌较为普遍。很多义乌购房者对这种现象早已司空见惯，并不认为这其中会有多大风险。事实上，楼市往下走后，“卖图纸”的风险骤然加剧。
如果开发商收完钱跑路，或者资金链断裂出现烂尾楼怎么办？商品房预售管理办法要求开发商必须投入25%以上的建设资金方可申领预售证，这就提高了房产业的准入门槛，没这个资金实力就不要来凑热闹，从而有助于防范风险。当然，如果房价处于快速上涨时期，风险可能不大，但是房价进入下跌通道，开发商卖完“图纸”之后拍屁股走人，就会把风险转嫁给购房者。开发商“卖图纸”行为，还极易成为非法集资的温床。因此，商品房预售管理办法对防范风险意义重大。
开发商“卖图纸”现象在义乌较为普遍，除了与当地人的投资观念有关之外，有关部门疏于监管，也是重要原因。为何这样一个卖了多年的楼盘，至今未遭到任何处罚？如果一味纵容这种行为，风险泡沫就有可能越来越大，到时候亡羊补牢已经晚矣。
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