　　曾在两年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”现象，已经静悄悄在多个地方重新上演。2月25日，深圳罗湖区港澳8号项目开盘，现场中介人员举着“港澳8号首付一成”的牌子引来千人围观。（《北京青年报》2月28日）

　　自从施行楼市调控以来，连续不断的政策已把房企抵抗能力几乎消耗怠尽，地方政府从自己的财政出发考虑也想方设法为房企松绑，先后有佛山、中山、芜湖等地试探国家调控政策的反应，但没有想到国家有关部门及时抑制住这些小动作，于是房企开始披挂上阵、单刀赴会，以“一成首付”的吆喝挑战2012年调控。这是什么原因？为何房企有如此胆气？看到这样的状况国家有关部门又该如何处置？值得公众关注，也应引起有关部门思考对策。

　　看来在多重楼市调控下，房企实在被逼急了，已到了破釜沉舟的地步，从另一方面来看，房企的实力真的很强大，否则也不会使出“华山论剑”的绝招：一指禅，希望达到一招见效果：绝迹已久的“一成首付”现象大有卷土重来之势，深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地开发商纷纷“暗度陈仓”。但这一招严重低估了国家有关监管部门的反击力度。

　　虽然房企所谓“首付一成”是指购房者原本需要支付的三成首付，现在购买则只需支付一成，剩余两成由开发商垫付，其中一成为免费优惠，另外一成只需要购房者在年内分三次无息还清即可。但造成负面影响似乎传递一个信号：钱不是问题，房企可以搞定金融部门。因为金融部门已送去“秋波”，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行在内的大多数银行,首套房贷款利率都已回归了基准利率。这将降低购房者的成本。

　　据了解，由此可能带来的房贷按揭违规操作和楼市炒作问题引发监管部门的警惕，部分地方政府监管部门已经介入调查。这一现象的背后是，各地楼市在调控政策的重压下新房存量已攀升至历史高位，消化存量和回笼资金成为开发商的当务之急。从除了金融部门以外相关部门的政策来看，现在还不能贸然预测房价走势，因为未来的货币政策并不明了。至少在十八召开之前，2012年房地产的宏观调控政策在原则和方向上不会出现松动，土地供应总量将适量增加并向保障性住房倾斜，重点调控城市土地价格趋近于理性范围，但二、三线城市房价依然变化不大，楼市调控仍需坚持，否则又将会到房地产“牛市”阶段。

　　中国的房地产市场是否进入了拐点？还不能确定，真正的拐点应让购房者作结论，而不是学院派或居庙堂的社会学者。建议购房者“少安毋躁”，即使“首付一成”，购房者也要负出很多钱财，而房企最终达到资金回笼实现增值的目的，而购房者是“房奴”。“一成首付”不是房企的优惠，而是挑战楼市调控的冲锋号，更是阿基米德撬动地球的“杠杆”，国家有关部门能让他们得逞吗？全国应很希望看到怎样接招、拆招的精彩！？

　　(来源:荆楚网)