　　近期，一些地方对楼市政策“微调”增多，被国家住建部“叫停”的也时有出现，楼市调控话题引发大众热议。

　　在上海重释房地产限购政策，外界解读为放宽外来居民购房门槛后，有消息称多地楼市变相“松绑”暗流涌动，天津、三亚等地均有开发商称外地居民购房已打出“限外放松”牌。

　　此后于27日、28日，分别有媒体曝出深圳等地出现买房“一成首付”、上海部分银行抛出购房可在基准利率基础上再打9.5折的优惠措施。

　　那么是否楼市调控真的进入了“微调”阶段？央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵近日表示，由于今年国内外仍有许多不确定因素，所以货币政策仍需“走一步看一步”，今年第一季度是政策预调微调的关键。宏观经济发展最大的不确定性仍是房地产，而股市可能会有较好的发展。

　　李稻葵认为国内国际形势都要看，国际上要看解决欧债危机的进展，从目前来看欧债问题还比较乐观。国内主要看房地产调控形势，今年房地产价格回升不太现实，目前房地产交易量仍在下降，但房地产崩溃的可能性非常小。不过，2月底部分房企的贷款和信托计划将到期，需要关注房企的资金链问题。

　　摩根大通中国首席经济学家大中华区经济研究部主管朱海斌分析称，最近几个月，武汉、北京、天津、厦门、上海纷纷放宽了普通住房的界定门槛标准。这些措施可以在一定程度上促进交易量的回稳，巩固楼市调整的成果，并防止楼市的硬着陆。就实际需求而言，中国大规模的城市化进程中每年有2000万左右的人口进城，再加上住房改善的需求，应该足以保证年均10亿平方米左右的销售量。这对楼市中长期的健康发展提供了有力的支持。

　　朱海斌同时表示，尽管限购令在短期内难言松动，但政府应及早考虑取消限购令后的替代性政策。他认为，在这方面房产税的作用被大大高估了。尽管房产税的征收可能有助于缓解地方政府土地出让金减少的问题，但其对于预防楼市泡沫几无效果。欧美各国的例子就是很好的教训。