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案情简介：某房地产开发公司2006年取得受让土地面积83000平方米，全部用于建设一新小区，分三期开发，总建筑面积54000平方米，截至2008年底一、二期商品房建筑面积为33000平方米已全部出售，已售房产分摊土地面积为83000×33000/54000=50722平方米。第三期未售土地面积为83000-50722=32278平方米，其未售土地面积在2009―2010年未申报缴纳土地使用税。
税务分析：根据相关规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。
因此，房地产企业的土地使用税计税的开始时间，应自签订土地转让合同约定交付土地时间的次月起，合同未约定交付土地时间的，从合同约定的次月起开始计缴土地使用税；计算土地使用税的截止时间，应至房屋交付使用（即交楼）当月为止。
房地产企业开发项目应当缴纳的城镇土地使用税税额的计算公式是：应纳税额=开发项目占地面积×（1-已出售并交付使用的开发产品建筑面积/开发产品总可售面积）×单位税额。
本案中，企业补缴了未按规定申报第三期未售土地面积的土地使用税185730元，滞纳金57947.77元。 毕云亮
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