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富景花园单位低于放盘价1500元/平方米成交
临近中山大学和布匹市场的富景花园向来不愁租售，年后售盘增加售价微跌，近日就以低于放盘价1500元/平方米价格成交一套中层单位；租盘增加的同时，租价却也出现5%~10%的上涨。据了解，置办新房的小两口和新婚夫妇是近期该板块最大的购房主力军。
文/表 记者林琳
成交个案：
与海外楼主比较容易成交
富景花园由于靠近中山大学和布匹市场，自发售起就是该地段的热门楼盘，其后租赁市场也一直保持非常畅旺的状态。本次成交的富景花园单位是31层高的楼宇中的12楼，朝东北向，面积为88平方米。业主原放盘单价为18200元/平方米，最终成交单价为16700元/平方米。
人民币升值助成交
据经手房地产经纪介绍，该套物业的业主是美籍华人，移民多年。在此期间，该套单位一直以3500元/月的价格放租，收益颇丰。但是业主认为远在他乡，打理国内物业比较周折麻烦，一直有卖楼的念头。
近段时间，由于美元贬值，业主认为人民币越来越“值钱”了，如果套现国内的物业到美国置业很划算，因此更坚定了卖楼的想法。刚巧最近业主因事回国，就急于在这段时间内把物业处理掉，因此不但放盘价已经接近市场价格，实际谈判时还有一定的让价空间。
买家一直在广州工作，但因为没有解决户口问题，户口一直挂靠在人才市场。
由于孩子马上就要被接到广州来读书了，因此也急于尽快购买物业解决户口问题，购买意愿很强烈；特别在看了一段时间的楼后，认为楼价有所松动，现在是入市时机，更是加快了购买的步伐。由于买卖双方都表现出了极大的诚意，这套放盘价接近市场价的单位最终以低于放盘价1500元/平方米的价格成交。
市场情况：租盘增加租价上涨5%~10%
中原地产新港西分行营业经理张玉琼介绍，虽然近段时间该板块的放盘量有所增加，但市场还是呈现供小于求的状态：“主要是因为有效盘源不多，大多数业主并不是真心想要卖楼。”
不过，按近期成交情况看，成交价距离此前已有5%~10%的跌幅。
张玉琼发现，大多数对富景情有独钟的买家都是准备结婚的小两口或新婚夫妇，他们认为现在是“买家市场”，可以谈价或者“拣货”，是入市机会，错过了这个时机可能又会遇到楼市突破“寒冬期”而继续向上，“楼市目前的状况不会维持太久的。”
另一方面，富景所在的板块具有配套成熟、临近专业市场的特点，令其租金水平在年后甚至出现上涨。
据了解，虽然年后租盘放盘量比去年同期有所增加，但平均租价也上涨了5%~10%左右。目前一房单位租价为2000~2500元/月之间，两房单位租价为3500元/月左右，三房租价为4000~4500元/月之间。
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