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售盘增加价微跌 租盘增加价略涨

发布时间:2012年03月01日 04:08 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网 | 手机看视频


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富景花园单位低于放盘价1500元/平方米成交

  临近中山大学和布匹市场的富景花园向来不愁租售,年后售盘增加售价微跌,近日就以低于放盘价1500元/平方米价格成交一套中层单位;租盘增加的同时,租价却也出现5%~10%的上涨。据了解,置办新房的小两口和新婚夫妇是近期该板块最大的购房主力军。

  文/表 记者林琳

  成交个案:

  与海外楼主比较容易成交

  富景花园由于靠近中山大学和布匹市场,自发售起就是该地段的热门楼盘,其后租赁市场也一直保持非常畅旺的状态。本次成交的富景花园单位是31层高的楼宇中的12楼,朝东北向,面积为88平方米。业主原放盘单价为18200元/平方米,最终成交单价为16700元/平方米。

  人民币升值助成交

  据经手房地产经纪介绍,该套物业的业主是美籍华人,移民多年。在此期间,该套单位一直以3500元/月的价格放租,收益颇丰。但是业主认为远在他乡,打理国内物业比较周折麻烦,一直有卖楼的念头。

  近段时间,由于美元贬值,业主认为人民币越来越“值钱”了,如果套现国内的物业到美国置业很划算,因此更坚定了卖楼的想法。刚巧最近业主因事回国,就急于在这段时间内把物业处理掉,因此不但放盘价已经接近市场价格,实际谈判时还有一定的让价空间。

  买家一直在广州工作,但因为没有解决户口问题,户口一直挂靠在人才市场。

  由于孩子马上就要被接到广州来读书了,因此也急于尽快购买物业解决户口问题,购买意愿很强烈;特别在看了一段时间的楼后,认为楼价有所松动,现在是入市时机,更是加快了购买的步伐。由于买卖双方都表现出了极大的诚意,这套放盘价接近市场价的单位最终以低于放盘价1500元/平方米的价格成交。

  市场情况:租盘增加租价上涨5%~10%

  中原地产新港西分行营业经理张玉琼介绍,虽然近段时间该板块的放盘量有所增加,但市场还是呈现供小于求的状态:“主要是因为有效盘源不多,大多数业主并不是真心想要卖楼。”

  不过,按近期成交情况看,成交价距离此前已有5%~10%的跌幅。

  张玉琼发现,大多数对富景情有独钟的买家都是准备结婚的小两口或新婚夫妇,他们认为现在是“买家市场”,可以谈价或者“拣货”,是入市机会,错过了这个时机可能又会遇到楼市突破“寒冬期”而继续向上,“楼市目前的状况不会维持太久的。”

  另一方面,富景所在的板块具有配套成熟、临近专业市场的特点,令其租金水平在年后甚至出现上涨。

  据了解,虽然年后租盘放盘量比去年同期有所增加,但平均租价也上涨了5%~10%左右。目前一房单位租价为2000~2500元/月之间,两房单位租价为3500元/月左右,三房租价为4000~4500元/月之间。

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