文：记者李凤荷

　　以前记者经常到拍卖行看标的拍卖。记得有位高校老师是投资高手，以前楼价只是几千元单价时，他拍下多套房屋，他的“集房”品种有珠江新城“大龄”电梯楼及黄沙大面积望江豪宅。这些拍卖品至今预计已升值五六倍。更为传奇的是，2009年左右，龙津花园拍卖多个预售契约的房屋，居然有一个100多平方米的标的成交，当时拍卖价大概三四十万元左右。这栋烂尾楼只有框架结构，丢空多年，楼下只做汽车美容等临租生意，想不到最近记者经过此处发现，烂尾楼搭棚围板，汽车美容生意已结束，貌似要弄成一个售楼部的样子。不知哪位神秘的大买家盘活了这栋楼，但记者又一次想起那位拍下这个烂尾楼单位的投资者。

　　2000年前后，由于当时尚未有严密的商品房预售监管制度，广州出现多处烂尾楼。对于不幸买到烂尾楼的业主来说，月供必须硬啃下来，等供完后再起诉走佬开发商。对于月供和一次性付款的人士，摆在他们面前的路有两条，一是等盘活后拿回应有的单位，二是等楼盘盘活后拿回自己当初支付的楼款。当时楼价尚不高，有些人想另买一个算了，这笔钱当“定存”，选择要房不要钱。眨眼10年过去，陆续有不少烂尾楼盘活，选择要房的人笑开怀，因为房子的“定存”不仅保本，而且还增值几倍，虽然这中间的几年没能收租或自住，但能够从烂尾楼摇身一变成为一间市值不菲的电梯房，也算不幸中的大幸。对于要求拿回钱的买家来说，这无疑是他们不愿意看到的结局，当时几十万元原封不动退还，即使算上同期利息仍然赶不上楼价上涨的幅度。

　　内地楼价飞涨只不过是几年间的事情，随着楼价上涨，大部分人纵有财力都不太敢贸然入市，尤其是在2007年楼市当时达到高峰时，区域楼价破万都是一个里程碑的事件。时至今日，天河楼价破三，当时担心摸高入市万七八买珠江新城的人也成为回报丰厚的“冒险家”，只有年年观望的人士站在一边，看着银行存款缩水。若一股热血上头把购房款扔进股市，惨淡收场的大有人在，君不见一位人士30万元首期款投进股市，9000元退市？

　　无论是记者认识的那位高校老师，或是那位胆敢拍下烂尾楼的投资者，这些人胆大心细眼光狠，市场也给他们超出想象的回报。拍间烂屋当“定存”，不是温饱不继人士的选择，也不是保守理财人士的所为，投资者心里想的，恐怕是一般人难以揣摩的心思。