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发布时间:2011年02月11日 17:34 | 进入复兴论坛 | 来源：新华网
主动出击：坏市蕴藏很多投资机会
“赚了几万元之后，我就意识到，虽然市场前景并不看好，但在坏市中，也蕴藏很多投资机会。”回顾自己十年炒房经历，王先生感慨，“如果懂得把握机会，好市坏市都能赚钱。”至此，王先生对投资房产的态度已经改变，开始出动出击，寻找机会。
2003年，王先生出手金海花园，并且一出手就是两套，均为79平方米的两房望花园单位，每平方米售价7000多元。至于为何选择该楼盘，王先生介绍说，金海花园位于天河北，地段、配套都很好。当时因为港人的撤离，导致天河北的楼价大幅下滑。但作为广州的CBD，王先生认为天河北7000多元/平方米的楼价被大大低估了，“所以就一次买了两套。”果然，不到两年，王先生的物业已升到9000多元/平方米，升幅接近30%，盘出去后，扣除各种费用，王先生赚了将近30万元。
“从2005年之后，我认为广州房地产开始进入新一轮的增长周期，因此，将更多精力和物力放在了房产投资上。至于实业，已很少增加投入。除了一些重要的事情外，其余的都交给了我的太太以及我的兄弟们打理。”也正是从2005年开始，王先生开始告别小打小闹的房地产投资，开始了大手笔的买卖。所以到了现在，他手头上的物业价值亿元左右。
“从10年前的赚几万元，怎么也想不到今天我能抓着上亿元的物业。”王先生表示，目前楼市虽然遭遇各种调控，但还是继续看好其前景。“只有当中国流动性大为减少的时候，我才会将手头的物业都放出去。”
投资之道：大手笔带来大收益
“对于真正的投资者来说，只要继续看好市道，只会投资越来越大，而不是见好就收。”
王先生的投资越来越大，是指2005年的“十一”。当时，珠江新城的誉峰开盘，售价2万多元/平方米。“现在珠江新城贵的住宅已卖到13万元/平方米了，但在五六年前，珠江新城房子卖到2万元/平方米，也是稀罕的事情。”在2005年，珠江新城的住宅售价还普遍在1.5万元/平方米左右，誉峰的售价比市场高出了几千元。所以，当时很多媒体都将这看成是广州楼市的大事，“广州首现单价2万元楼盘”的消息，占据了很多媒体楼市版的版面。“令我印象深刻的是，当时还有网络媒体搞了一个论坛，论坛的主题竟然是珠江新城住宅到底值不值1.5万元/平方米。”回想往事，王先生也不禁微笑摇头。
王先生介绍，投资珠江新城房子之后，也遇到过一些波折。2008年的房地产调控和次贷危机，让珠江新城楼价也出现了大幅下跌。不过，王先生最终都没有放售，坚守一年时间后，珠江新城楼价再度大幅上扬。王先生坚信，这里的房价未来可以达到四五万元的。
在王先生看来，住宅投资只能算是小学生，写字楼投资则算是中学生。“相比于住宅，写字楼对投资者资金实力、眼光等的要求更高。”所以，一直到2010年，王先生才正式踏足写字楼投资。“因为对珠江新城比较熟悉，所以投资写字楼也选在了珠江新城。”去年4月份，王先生买入了珠江新城一套写字楼单位，面积为800多平方米，总价将近2000万元。“当时之所以选择这个写字楼，是因为觉得珠江新城写字楼和住宅价格倒挂。珠江新城号称CBD，但是写字楼的价格还比不上住宅，这不是正常的现象，以后肯定会回归到写字楼售价高于住宅的正常现象。从这个角度来看，投资CBD的写字楼比住宅还要划算。”至于投资写字楼另外的原因，是因为亚运会开闭幕式在珠江新城举办。“举办过亚运会开闭幕式后，珠江新城的地位肯定又有提升，写字楼的价值会进一步得到体现。”
偶有失误：
选择外围区域导致收益平平
“我运气很好，到目前为止，还没有投资房产失败的经历。”不过，王先生的投资，也不是每一次都有很好的收益。
2007年，在广州金沙洲楼价快速上升的时候，王先生跑到附近的南海以相对低的价格买了一套40多平方米的房子。买了一两年后，该房子的价格也没有涨多少，而出租的租金又很低。加上当时他的生意周转需要资金，手头有点紧，就把该房子卖掉了。“结果没有赚，扣除各种费用之后，最后只能算抹平。”
其实，2007年广州很多地方的楼价都冲上了一个历史高点，如果在2007年买，2008年、2009年卖出，很多人都只能以亏本收场。
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