　　昨日的天气让人感觉迎来了龙年真正的春天，南京楼市也同样迎来了破寒的“小阳春”。据网上房地产数据统计，上周南京共认购新房1584套，创下限购一年来单周认购量的最高成绩。不过，业内专家和开发商却都认为这并非大势的回暖，而只是得益于被压抑一年的刚需出手了。

　　数据高双休两天卖房601套一年来都没这么“热”过

　　截至昨晚8时，据网上房地产数据统计，南京楼市上周共认购房源1584套，相比之前一周的1030套上涨5成多，相当于每天卖226套房。这也是2月份以来房屋认购量连续第三周出现上涨。自去年1月23日至29日的一周认购量创下2183套的高点后，只有7月份、10月份和12月份分别有三周认购量破千，其中最高的也只有1200多套。也就是说，“限购令”落地南京后的一年内，再没有哪一周的认购量能与上周的1584套相匹敌了。

　　周末两天认购601套的成绩也达到了旺季水平，其中昨日的313套还创下今年单日认购量新高。

　　分析：销售房源多为存量房

　　值得注意的是，这个周末只有保利紫晶山和中山路99号这两家楼盘推新，其中后者全部主攻办公写字楼房源，而保利紫晶山只加推了24套170-190平方米的大面积房源。也就是说，这601套房源几乎全部来自对存量商品房的消化。今年1月30日，南京库存房源量曾一度突破5.5万套，而在二月份认购量的连续递增下，这一数字已锐减至不足5.3万的水平。截至昨晚8时，南京库存可售房源量为52589套。

　　人气旺 4000人组团看房再创新高节后看房团迭出

　　数据高企之下，南京楼市的人气是否真的有这么旺呢？答案也是肯定的。这从春节过后短短一个月里，南京涌现的各种看房团人数中就能看得出来。

　　继2月11日南京出现了2400人号称“史上最牛”的看房团之后，本周末又有三家房产网站召集了4000人组团看房，行程涵盖了城中、城北、城南、河西、江宁、江北和仙林等各个板块。

　　难怪一位工作人员戏称，龙年楼市开局，没有最牛，只有更牛。

　　分析：看房的多为刚需年轻人

　　在众多看房人中，作为刚需出现的年轻人占了大多数。在记者跟随前往的一条城南线路上，一眼望去，满车人都是成双成对的年轻人。“我们已经等了大半年了，看去年很多地方房价都在松动，加上贷款利率越提越高，所以一直都不敢买。”一位戴着黑边眼镜的年轻女士对记者说道，今年她跟同是外地来的老公都要“奔三”了，买房大计也等不得了。

　　卖得快有刚需盘狂售300套有的已快完成年度销售任务

　　看房的人多了，不少楼盘的销售也迎来了“春天”。位于奥南板块的金地自在城近日就迎来了一股“热销”潮，据该盘营销负责人介绍，在来访量和认购量双增加的情况下，该盘年后已卖出约300套房源，基本上都是定价9000元/平方米左右的刚需户型。这么算下来，平均每天都有近10套的销量。

　　更夸张的例子来自江宁。据华菁水苑一位工作人员透露，该盘目前1号楼已接近售罄，而2号楼今年并不打算开工，因此只要卖完1号楼就完成了年度销售任务。“现在我们卖房子都不用做广告，只要把印有6950元/平方米价格的传单发出去，上门的人就源源不断。”该工作人员的描述虽然有些夸张，但刚开年就接近完成年度任务，确实令人惊讶。