如果说有一个板块在上周大出风头，那一定非房地产板块莫属。上周五，房地产板块指数涨幅高达4.56%，大幅跑赢沪综指3.31个百分点。在152只上周五交易的房地产股(含B股)中，涨停的多达15只，占比高达10%。业内人士认为，该板块的这种表现与存准率下调和最近一些地方政策给楼市“吹暖风”有直接关系，但目前还难言该板块具有多大的交易价值。

　　或受三大因素刺激

　　宏源证券华一路营业部分析师徐昉认为，上周五是存准率正式下调的首日，此次降准大约能够释放出4000亿左右流动性，这在一定程度上将刺激了银行贷款投放，“理论上讲，信贷增加投放对楼市销售景气度有正相关关系。”

　　其次，近期，北京、上海等17个大中城市不同程度地对现行的楼市限购政策进行了“微调整”或“吹暖风”，内容涉及到限购门槛、普通住宅标准、公积金、税费优惠及购房补贴等几方面，使股票投资者对楼市的预期也产生了一些微妙的心理变化。

　　第三，两会召开在即，民生再度成为舆论关注的焦点。“从2001年到2009年这九年间，民生分别围绕教育、社保、三农、农民工权益、医改、教改等问题展开，而最近两年谈得最多的是保障房。”徐昉说，按照国家的统一部署，“十二五”期间，我国需要建设约3600万套保障房，“今年的建设任务是新开工700万套，基本建成500万套。”因此，房地产板块在上周五的表现也可以看作是两会行情的一个预演。

　　目前难言否极泰来

　　尽管房地产板块有如此多的上涨理由，但记者也注意到市场中存在着不同看法。有分析人士认为，房地产板块的表演只是阶段性的、暂时性的。原因有三：第一，该板块多数个股的业绩仍处在下滑通道中，在国家调控政策没有根本改变的情况下，除了保障房的“故事”之外，很难有其他“故事”可讲，很难出现超预期的利润；其二，真正意义上的地产股，流通市值普遍都偏大，而从当前整个市场的流动性情况看，也只是“由紧转稳”，并不具备宽松的条件，资金面也难以支持该板块出现超预期的大涨。

　　一位资深投资者甚至认为，上周五该板块的大幅拉升，只是市场主力的一个权宜之计，“毕竟这个板块最近两年以来的跌幅也比较大了，而且最近又确实出现了一些行业‘利好’，更关键的上周后半段，主力很难找到一个足够便宜又足以刺激人气的拉升标的。”该投资者提醒称，除个别强势游资介入的小盘地产股以外，短线不宜追涨中大市值的房地产股，如果实在要配置，可逢低介入。重庆晨报记者 李学东

　　(来源:中国新闻网)