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【美联社美国内布拉斯加州奥马哈2月25日电】美国亿万富翁沃伦 巴菲特今天说，他以前作出的关于美国房地产市场到现在会开始复苏的预测是“完全错误的”，但是他仍对美国经济感到乐观。
他在给伯克希尔-哈撒韦公司股东的年度公开信中说，他确信房地产市场最终会复苏，并且会帮助降低美国的失业率。但是他没有预测这将在何时发生。
巴菲特说，房地产市场“仍然处于衰退之中”，但是他以典型的坦率方式预言，这一行业将出现复苏，因为一些人的因素不能被永久否认。
他写道：“人们可能会在捉摸不定的时期推迟结婚，但是荷尔蒙最终会取得主导地位。虽然‘同居一室’可能是一些人在经济衰退期间最初采取的对策，但是同姻亲一起生活可能很快失去吸引力。”
事实证明，预测房地产市场对伯克希尔-哈撒韦公司来说是件痛苦的事情。它有80多家子公司，包括盖科保险公司和时思糖果公司等，其中5家公司依靠建筑业务。
这些企业包括阿克米-布里克公司、克莱顿家居用品公司和肖氏地毯公司，去年创造了5.13亿美元的税前利润，大大低于这些公司2006年给伯克希尔-哈撒韦公司创造的18亿美元利润。
伯克希尔-哈撒韦公司旗下的保险公司去年支付了17亿美元的灾难赔偿，包括日本的地震和海啸赔偿，导致其去年的保险利润只有1.54亿美元，低于上一年的13亿美元。
但是伯克希尔-哈撒韦公司旗下较大的非保险企业，包括北伯灵顿-圣菲铁路公司、中美能源控股公司、马蒙集团、卢布里佐尔石油公司和伊斯卡公司，在2011年都实现了创纪录的收入。
这些企业帮助整个伯克希尔-哈撒韦公司去年实现103亿美元的净收入，平均每股A级股6215美元，但是低于2010年的130亿美元，每股A级股7928美元。该公司的A级股星期五的股价为每股12万美元，从来没有拆分过。它的B级股价格较低，每股80美元。
巴菲特向伯克希尔-哈撒韦公司股东再次保证，该公司已经有最终接替他的人选，但是他没有提到继任者的姓名。他强调说，他还没有离职计划。
T2伙伴投资公司执业业务股东格兰 汤格说，使他印象深刻的是，巴菲特决定把交接问题作为他在信中首先谈到的问题之一。
巴菲特在今年的信中谈到了伯克希尔-哈撒韦公司职务交接规划的几个细节。投资者长期以来一直担心谁将接替巴菲特担任伯克希尔-哈撒韦公司的董事长和首席执行官。
巴菲特说，伯克希尔-哈撒韦公司董事会对选定的总裁很热心，现在有两个优秀的后备人选。
巴菲特说：“在需要责任交接的时候，将是无缝的交接，伯克希尔-哈撒韦公司的前景仍将是光明的。”
巴菲特以前只是说过，董事会确定了三个内部首席执行官候选人。伯克希尔-哈撒韦公司计划将巴菲特的职务分为三部分，由一名首席执行官、一名董事长和几名投资经理分别接替他的职责。
伯克希尔-哈撒韦公司还雇用了两名对冲基金经理托德 库姆斯和特德 韦施勒，从而澄清了一些交接班问题。巴菲特说，这两名经理具备最终管理伯克希尔-哈撒韦公司的全部资产的“头脑、判断力和品质”。
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