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由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计，更大规模的促销将在3月份展开，这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。
半年后房价或降10%-20%
中原集团研究中心发布的一份报告显示，在购房者降价预期日渐增强的情况下，价格僵持成为成交萎缩的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%，比2010年进一步下降。
根据世联地产此前对全国28个城市购房者期望房价下跌幅度的调查，有35%的购房者期望房价跌幅在30%以上。而截至去年底，75%的楼盘给出的降价幅度不到15%。低迷的成交量反映出购房者对开发商目前的降价幅度还不满意。
专家认为，从环比数据来看，1月房价基本上全面止涨，全国性的房价下降趋势已经形成。一线城市楼市拐点已经明确，预期在6-12个月内房价可能还有10%-20%的下调。
另外，沉重的债务压力，也迫使开发商尽快回笼资金。标普、瑞银国际等机构近期纷纷预警，2012年房地产信托大量到期，由于销售回款不力及短期债务压力的问题，2012年部分房企可能面临现金流危机。
不少房企选择甩卖项目回笼资金。浙江绿城集团在过去两个月内已经出售了5个项目的股权，获得资金13.35亿元以支持其流动性。绿城正在与潜在买家洽谈，拟再出售4个项目，计划回笼资金60亿元。
房地产业乐观悲观并存
“2012年房企的最大危机就是债务危机。”世联地产董事长陈劲松直言，假如房价下降20%至40%，基本上所有上市房企都不得不面临亏损或倒闭的风险。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，长期来看，这些房企可能会转战商业地产，或者多元化，以降低开发业务的比重。未来10年，全国的开发商数量预计将会减少一半左右（现在约有6万家）。
一些机构认为，房地产行业并没有那么悲观，政策环境正在呈现转好的趋势，下半年调控政策可能会微调，事实上自去年10月开始，地方政府对于松绑房地产政策的做法就已经零星地出现。
除此之外，近期上海、北京等多个城市相继调整普通住房标准，对普通房认定标准有所放宽，而包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房贷款利率都已回归了基准利率。这将降低购房者的成本。3个月内，央行还两次下调存款类金融机构人民币存款准备金率，累计释放资金约7000亿元。这对一直饱受资金匮乏困扰的开发商来说无疑是一场及时雨。
（据新华社上海2月26日电）
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