　　看拍卖标的起价，从一个方面可以看到楼价规律。远至莲花山的一个拍卖标的，当地市价“四五”字头，拍卖价仅是“3”字出头，交吉拍卖，在当地常住的人士可以考虑。但话说回来，当地楼价这么低，或许全新楼价都不会高到哪里去，自住人士恐怕犯不着买一个13年楼龄的拍卖货。天河五山附近有一个与莲花山标的楼龄相约的电梯楼，地段非常优越，周边市价一万六七，起拍单价一万二出头。从莲花山和五山两处标的起拍价低市价几千元的差距来看，目前楼市成交的确非常低迷。

　　标的一：番禺区莲花山镇（现石楼镇）莲花山港口大道莲港城金莲阁04B房，建筑面积90.9㎡, 起拍价298152元，交吉，拍卖时间：3月5日10时30分，拍卖地点：越秀区德政北路407号华兴大厦3楼拍卖厅。

　　点评：该标的是番禺区莲港城金莲阁的单位，楼龄在13年左右。莲港城临近港口码头，小区管理，物业费低，生活、交通方便，近亚运城、亚运文化中心、海鸥岛，地铁石基站5分钟可到，可望珠江和莲花山全景，一河二岸环境优美。目前同类型物业的二手均价在4500~5000元/m2左右，该标的参考价约3280元/m2，参考价低于市场价。该标的持有房产证，目前空置，交吉拍卖。

　　标的二：番禺区市桥街东城区德兴路379号2座901房（实看地址为B座901），建筑面积约151.30㎡, 拍卖参考价约1048509元，不交吉，拍卖时间：3月5日下午3时，拍卖地点：东风中路300号之一金安大厦20楼拍卖大厅。

　　点评：该标的是番禺区市桥东逸豪园的楼梯楼单位，楼龄约10年左右。东逸豪园是番禺市桥东区的成熟小区，配有封闭式管理，小区附近名校林立。目前同类型物业二手均价在9000~10000元/m2左右，该标的参考价约6930元/m2，参考价低于市场价。据了解，该标的持有房产证，目前由业主使用，不交吉拍卖。

　　标的三：天河区五山路265号13FG房（瑞华大厦），建筑面积150.7805㎡, 参考价182万元，交吉，拍卖时间：3月7日15时，拍卖地点：天河路240号丰兴广场C座21楼会议室。

　　点评：该标的是天河区瑞华大厦的电梯楼单位，楼龄约12年左右，该楼宇由2座29层住宅组成，一层地下停车场，五层商场，六层为空中花园。该楼盘位于天河北路与五山路交会处，附近有百佳、华润万家，购物方便，邻近公交站和地铁口，交通非常便利。离广州最大的电脑商业圈只要不到5分钟的路程。目前同类型物业的二手均价在16000~17000元/m2左右，该标的参考价约12070元/m2，参考价低于市场价。据了解，该标的持有房产证，目前空置，但是办公装修，交吉拍卖。

　　记者李凤荷点评：满堂红