　　天津食品进出口股份有限公司拟转让其持有的天津津欧包装制品有限公司100%股权，挂牌价格为2010万元。转让方要求，如果受让此股权，则必须同时受让其另一全资子公司天津仁泰制衣有限公司100%股权，挂牌价格为990万元。

　　记者发现，这两公司的挂牌价格较公司净资产增值近1.8倍。对于评估大幅增值的原因，应该是两家公司含有国有划拨土地，但转让公告并未披露具体内容。

　　净资产增值1.8倍

　　津欧包装成立于2002年10月28日，注册资本为800万元，经营范围包括塑料包装制品的生产、加工及销售（不含印刷品）。标的公司是天津食品进出口股份有限公司的全资子公司。

　　财务数据显示，公司2010年实现营业收入1044.83万元，净利润亏损246.74万元；截至2011年7月31日的季报表显示，公司实现营业收入0元，净利润亏损37.35万元。经天津中大信诚资产评估有限公司评估，在2011年7月31，公司资产总计的账面价值为1095.58万元，评估价值为2080.34万元；净资产的账面价值为551.29万元，评估价值为1536.05万元，增值率近1.8倍。

　　意向受让方还应该承担以下相关费用。根据天津经济技术开发区土地管理局与天津津欧包装制品有限公司于2009年11月9日所签署的《天津市国有建设用地使用权出让合同补充协议》以及114051000135号房地产权证土地批注，114051000135号房地产权证11626.4平方米土地宗地建设项目应于2011年4月9日竣工，转让方已聘请施工单位在该地块进行相关规划设计及办理报批手续等，费用已由施工单位先期代为垫付，因此该费用全部由受让方承担。

　　须同时受让仁泰制衣

　　转让方要求，意向受让方若想要受让津欧包装股权，必须同时购买天津食品进出口股份有限公司转让的天津仁泰制衣有限公司100%股权。

　　项目信息显示，仁泰制衣100%股权的挂牌价格为990万元。该公司成立于2003年6月9日，注册资本为496.6308万元，经营范围包括服装、服饰及其他纺织品的生产、加工、销售，并提供相关的售后服务。

　　截至2011年11月30日，该公司实现营业收入704.69万元，净利润亏损256.90万元。经天津中大信诚资产评估有限公司评估，2011年11月30日仁泰制衣的资产总计的账面价值为756.92万元，评估价值为1359.03万元，净资产的账面价值为333.82万元，评估价值为935.93万元，增值率为1.8倍。

　　转让方天津食品进出口股份有限公司是最早的专业外贸公司之一，如今已成长为一个集国际进出口业务、国内贸易和生产加工为一体的全方位、多功能和综合型的外贸企业。但从其组织架构上看，其旗下公司仍然是食品相关公司为主。此次同时剥离津欧包装和仁泰制衣，或为专心主业之举。

　　转让方还对受让方提出了其他要求，意向受让方如为企业法人，注册资金不低于2000万元；转让方对外欠款200万元由受让方偿还，受让方应自签订产权交易合同后三日内支付给债权人，如果债权人购买该标的股权则转让方不再偿还此200万元欠款。

　　此外，转让方现有一处厂房的租赁协议未到期应继续履行，如果提前清理需由受让方自行承担费用；并且租户对厂房已进行装修，该笔装修费用由受让方承担。

　　(来源:中国证券报)