心态放平眼光放远_新闻台

　　用围墙效应来解释眼下的处于房地产市场的买家心态应该是最合适的。尽管都是站在买卖双方的同一边，但是市场上的购房者却怀着全然不同的两种心思。在以前，买到房的人和还没买房的人对于房价的态度截然不同，一个是盼望着房价狂涨大赚一笔，另一个则是希望房价赶快跌好挤进去。现在这两种人依然有两种心思，但却多一个共同的前提，那就是谁都不想再站在买房的围墙以内。而且这两种心思也发生了变化，尽管盯着的都是房价，针对的目标却都统一到开发商的身上。

　　在2012年不到3个月的时间里，确切的是春节过后一个月的时间，已经有很多人在打听可以用什么方式来“退房”。有一个朋友，在去年初已经买下了花都的一套房子，而且现在已经差不多到了收楼期。他现在整天想着的并不是如何收楼，而是如果找理由把房子退掉，把钱拿回来。甚至为此，他还专门把格式化的购房合同仔细地研究了多遍，目的就是找到开发商的漏洞。对于自己的行为，他说得很坦然，“房价跌了这么多，现在新一批的房子价格比我买的还低，退掉以后再买更划算。”可以说，怀着这种心思的新业主并不在少数，与以前买了房就高兴相比，现在新购的房产怎么看更像是一种累赘。还有另一种情况，那就是有一些首次买房的人，基本花掉了所有的积蓄贷款买了房子，但现在发现，价格在一路走低，而且更为重要的，他突然发现，由于买了第一套，第二套的首付已经去到了六成，基本断掉了再置业的希望。于是便想到退房，重回“无产”状态。

　　其实，这些新业主，无论是认为吃亏了的，还是想再买套好的，想法都没有错。关键却是心态错了。看着房价下调，而且极有可能在今年还会继续走下坡路，肯定是有一部分人在前期买房的时候“吃了亏”。如果有在现时把房退掉固然好，但这种想法却并不现实。而且从某种意义上看，前期买的房子并不代表买到的房子不值得拥有。事实上，这些买家，大部分都是有着自住需求才购的房，从这个角度上看，房价的高低并非是关键的因素，只要能力所及，满足了自身的生活需求才最关键。另一方面，成本的压力也不见得会亏多少。在这部分人当中，绝大多数都是贷款买房，银行的利率变动一样能体现出。如果政策继续加强调控，最终还会把信贷卡严，或者将购房门槛提高，这样的结果并不见得比此前价格高点好多少。

　　房价跌不跌，对于投资者来说，可能意义比较大，因为他们在乎的是利润，但对于刚需来说却不是最主要的。有个业内前辈的观点比较令人赞同，那就是买不买房，关键在你的需求，同时也在你的心态，如果买得起，而且有必要，出手购房就是合理的。如果只是为了投资，就要选准时机。但无论怎样，最重要的是要把心态放平，眼光放远，二十年前买了中心区房子的人也不会想到今天会变成千万资产。因此，无论是已买房的，还是准备买房的，先衡量能力再考虑需求，至于赢亏那更多只是种运气，难以全然满足。

　　蒋劲劲