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对于目前市场的情况，有部分开发商开始沾沾自喜，认为楼市已经回暖，甚至还有个别开发商动起了涨价的念头。但是记者采访发现，目前楼市没有那么乐观，人气上涨依然归功于房价理性回归，现在谈回暖，为时尚早。
一位业内人士认为，近期的售楼处人气火爆的场面，很大一部分是一些机构组织的看房团涌入而炒起来的。目前南京看房团，都是一条线路看多家房源，因此当上百个看房人涌入一家售楼处现场时，场面颇为壮观，也让部分开发商沾沾自喜，认为大量购房者出动了，但是实际有效客户微乎其微；其次，去年年底楼市一直沉寂，观望气氛浓厚，目前认购量回升也是挤压很久的需求得到释放，但是这波需求释放完，还有多少人入市，还不得而知。
南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，一提到楼市回暖，很多人就想联想到房价上涨。实际上，量在价先，目前仅仅是成交量回升一点，万里长征第一步，只有成交量的回升势头持续下去并去库存到一定程度，才可能出现价格的探底回升。这中间需要多长时间，取决于成交量回暖的力度和去库存的速度，这将是决定房价底部何时出现的关键。
对目前所谓的“回暖”行情，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华也泼了一盘冷水，“现在的回暖、涨价只是由市场需求量回升引起的，并不代表会一直持续下去。若持续涨价，必会再度失去市场。
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