太原小产权房 “转正”基本不可能_新闻台

　　2011年至今，"小产权房"躲在限购令的管辖范围之外，市场表现不错。而今年，山西省预计将完成农村土地确权全覆盖工作，这些在农村集体土地上成长起来的小产权房，是否能适时"转正"呢？昨日，记者对此进行了采访。

　　小产权房"热"起来

　　2011年至今，商品住宅市场进入低迷期，在成交量急剧下降的同时，也催热了不受限购令限制的小产权房。

　　据相关部门调查统计，目前，太原市内的在售项目有近300个，其中手续齐全的项目仅70多个，证件不全的有80多个，城中村的小产权项目近130个，占到在售项目总数的近半。

　　今年春节过后，记者对太原市内多家城中村项目售楼处进行过探访，发现有些小产权房由于不受限购令影响而受到越来越多刚需购房者的关注，有的项目甚至开始悄悄涨价。曾经饱受人们诟病的小产权房，现在又有了新的市场。

　　多位售楼人员告诉记者，他们的销量稳步上升。小店区人民南路某项目销售人员告诉记者，近年来，随着城市的拓展，杨家堡村、亲贤村、南屯村、许坦村等分布在太原市中心区域内的城中村，由于有着优越的地理位置，成为太原市民眼中新的"黄金地段"。而原来属于郊区的小店镇，现在发展也非常迅速。这些区域内的小产权房的房价，也随着楼市大潮的涌动而水涨船高。

　　小产权房不受法律保护

　　近日国土部公布了2011年房地产用地管理调控等情况。国土部相关负责人公开表示，今年国土部将联合相关部门，选择小产权房问题相对突出的城市，开展小产权房的试点清理工作，试点城市名单和试点方案目前正在研究中。那么，已经购买的小产权房能够转正吗？今年农村土地确权全覆盖时，会对这些小产权房如何处置呢？

　　太原市国土局相关工作人员表示，按照国家相关规定，小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买小产权房。目前，国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对小产权房等违法用地不允许确权发证。

　　小产权房是在集体土地上盖的非法建筑，不受法律保护。要想摘掉"小产权"的帽子，必须先把集体建设用地转为国有建设用地，再补交土地出让金等，最后才能转为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，需要国家的严格监管和审批。而太原市所有的小产权房，目前都未完成土地性质的转换，想要"转正"基本不可能。记者张磊

（新民网编辑：）

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