近日，上海二套房政策成了楼市议论的焦点，该政策的内容为“外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房”。

　　上海调整普通商品房标准

　　日前，上海市房管、规土、财政、地税四部门联合发文，明确自2012年3月1日起，正式调整本市普通商品住宅标准。

　　四部门联合发文明确了享受优惠政策的普通住房的标准。享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

　　根据上海相关规定，普通住宅一手成交时缴纳1.5%契税，如果非普通住宅则需缴纳3%的契税。以一套300万元的房子为例，非普通住宅要比普通住宅多缴纳4.5万元，这对于购房者而言极具诱惑力。有人评论说，上海出台优惠政策是彻头彻尾的救市。

　　2011年，上海商品住宅每平方米21584元，而2011年上海城市居民家庭人均可支配收入仅为36230元，以60平方米最基本的居住需求来算，房价收入比高达35。

　　而从剔除经济适用住房和动迁安置房等保障性住房后的市场化新建商品住宅平均销售价格看，2011年比上年上涨2.8%。可见当前上海房价尚处畸高状态，上海的房地产调控形势依然非常严峻。

　　持上海居住证3年已征房产税可退还

　　根据统计部门公布的最新数据，今年上海个人住房房产税应税价格标准将有所调整，由去年的低于28426元/平方米调整至低于26896元/平方米。

　　上海统计局最新发布的数据显示，去年上海新建商品住宅平均销售价格为每平方米13448元，比上年下降5.4%。而根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

　　此外，上海对户籍居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积)扣除。即：对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。对于持有上海居住证满3年并在上海工作生活的购房人，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有上海居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按规定计算征收房产税，持有上海居住证满3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。