中心区成交面积增加，拉高均价，成交量继续大幅缩水，比去年同期大跌56.5%

　　新快报讯 记者 谢蔓 报道今年的第一个月，楼市成交量继续大幅缩水。根据市国土房管局刚刚公布的数据，1月广州（十区）一手楼的网上签约面积31.87万平方米，同比减少一半多，比去年最低谷时3月份的31.98平方米还要少。而价格方面，则由于中心城区楼盘让利促销使成交量上升，从而带动均价出现结构性上升，达到14040元/平方米。

　　成交量创新低但价格上涨

　　1月，广州市十区一手市场量跌价升，其中网签面积31.87万平方米，比去年同期大跌56.5%，环比减少7.7%。网上签约均价14040元/平方米，同比上涨3.5%，环比大涨5.7%。今年第一个月的成交量创了近三年来的新低，不过价格与去年相比则成为去年以来第三个超过1.4万元/平方米的月份（去年只有2月、8月的成交均价超过了1.4万元/平方米）。造成楼价上涨“假象”的原因主要是，1月份越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区网签面积合计约11.76万平方米，环比增加17.7%。中心城区的楼价较高，从而拉高了全市的成交均价。

　　市国土房管局分析，天河区楼价飙高，主要是由于成交4宗位于凯旋新世界广场，6宗是珠江璟园，这些个盘的成交价格均较高，从而使天河区猎德街本月均价提升至54444元/平方米而拉高了该区整体均价水平。

　　专家预计打折将全面铺开

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，2012年广州楼市供大于求的比例将创近5年新高，开发商将被迫“以价换量”。他预计未来不论中心区还是远郊区，不论是优质楼盘，还是普通楼盘，打折将全面铺开。在打折潮中，开发商短期内能激活一些刚需买家，2月份的数据会比较好看。但这种“以价换量”缺乏持续性，没有政策松动的利好，没有购房信心的回暖，一切都是短暂和不稳定的。