城北高端项目顺势集结_新闻台

　　与“原住民刚需”购买力相似，因为生意所系和居住习惯的关系，城北大量的财富创造者无论城北本土的私企业主、财富圈层，外来者如温州商会、义乌商会等，将在“北改”这场声势浩大的造城运动中，或主动或被动地挤出其高端购买力。

　　强劲的市场需求力

　　在对城北客源的挖掘中，对经商客群住房需求的预判成为各楼盘项目最后千差万别的原因。“城北上百个专业市场，每个市场随便也会产生几百个百万富翁，以火车站为核心的物流区域，包括荷花池、五块石、

　　高笋塘到川陕路沿线的建材物流市场，以及金府路、沙湾路一带的灯具市场，蕴藏着整个西南地区数量最庞大的私营业主群和财富圈层。”知情人士介绍说。

　　有数据统计，城北荷花池市场从业人员高达10多万人，加上其他的市场，估计总人口有望达到20-30万人，而搬迁的市场规模还在扩大，对产业和人口的吸纳也在扩张，未来这类高端人口居住需求也将是一个巨大的未知数。有一点可以肯定，“大城北财富居住带”已经成为城北的一个有力基石。记者观察到，目前随着这些高端居住板块的不断被挖掘，生活配套也不断成熟，与之相匹配的，是大量高端、大体量的商业中心及生活娱乐配套。

　　“从宏观层面来看，随着中国东部、中国南方发达地区甚至海外富豪纷至沓来，消费者尤其注重对稀缺资源的占有，享受圈层社交文化生活等方面。”分析人士认为，全球未来10年发展最快的城市榜中，成都名列前茅。正因为各路资本的高速介入，衍生出了庞大的高端需求群体，而在城北，隐藏的数量非常庞大的高端圈层购买力，他们更需要一个高端的居住板块加之匹配。

　　被挤出的高端购买力

　　在城北，与强劲的市场购买力相对应的是高端住宅和商业项目的集结。保利拉斐、保利蝴蝶谷、万科五龙山、华侨城东岸（天鹅堡）等品质兼备的既有高端项目，将是“北改”所挤出的“圈层、商会高端购买力”的首选目标。

　　别墅生活所延伸出来的圈层交际，带来的价值或许有望远远超过别墅本身。“拉斐能够给购买者带来大量的附加价值，这就是其资本属性所在。而圈层将成为这种属性的核心元素之一。”保利相关负责人表示，保利拉斐是一个巅峰人士的居所群落，是蕴含了社交文化和精英文化的别墅群落。通过社交、聚合、交流，这个群落将形成自己独特的影响力。

　　在城北类似项目还非常多，两年多的潜心历练，让保利蝴蝶谷拥有绝佳的生态景观、完善的城市级配套。去年，万科五龙山公园落子熊猫公园区，项目总占地6000余亩，万科将在此建设代言万科集团最高端产品的万科TOP系，一起构筑城北低密度的高端生活板块。同样，多年来华侨城凭借“文化+旅游+地产”的模式不仅成为了城市配置文化资源的典范，而且还是极少数将文化产业列入主业的中央企业之一。其不仅为成都带来了一座欢乐谷，更在区域率先形成巨大的聚合效应，并逐步形成一个全新的高端宜居新城。华西都市报记者吴承蔚