鼓励开发商建设中低价中小套房_新闻台

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　　本报讯鼓励建设中低价位、中小套型商品房；打击以“房屋装修款”为名变相涨价，进一步确保“一房一价”不落空；推行房产中介网上登记管理制度，使市民购房租房均能称心。近日，记者从兰州市房管局获悉，除在去年推行的一系列房地产市场宏观调控政策外，今年我市新增“鼓励”“打击”“推行”等新重点新举措，继续对房产市场宏观调控。

　　鼓励中低价位、中小套型商品房建设

　　去年一系列调控政策显现，2011年我市新建商品住房价格，低于2011年兰州市城市居民人均可支配收入增长幅度，同比增幅低于9%。

　　今年内，我市将着力加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，引导开发企业积极建设中低价位、中小套型的普通商品住房，尽快形成市场有效供应。在建设用地方面，政府也提出：保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%。

　　打击

　　以“房屋装修款

　　”为名变相涨价

　　“毛坯房价格的确能控制在政府限价之内，但跑了一圈房屋销售中心，许多楼盘的毛坯房数量少得可怜，被推荐的新房都是‘拎包入住’简装修或精装修房，价格又都高出了预想。”2011年，许小姐开始了买房之旅，其中的烦恼让她不吐不快。自去年起，已不断有像许小姐一样的购房者反映，新房“被装修”、价格“被提高”、限令“被架空”现象。

　　为此，市房管局提出，今年将会同配合相关单位，加强价格监管，严厉打击以“房屋装修款”为名的变相提高售房价格的行为。抓好全市房地产开发企业经营行为检查和在建、在售商品住房项目清理工作，在商品房预售资金监管中，将按建设进度支付资金，维护购房人合法权益。

　　推行房产中介网上登记管理制度

　　同城论坛、同城交易网站增多，房屋租赁和交易信息的网络化发展近年来异常迅猛，让不少购房者体验到了信息化时代的甜头。但是网络的匿名性和低门槛也让不少“黑中介”混入其中，让租房购房者难辨真假。对此，我市今年提出积极推行房地产中介机构及经纪人网上登记管理制度，不断提高二手房市场经营人员的素质，进一步净化二手房市场，

　　对于房价前后不一、租金频繁变动带来的业主和开发商之争、房东房客之争，房管部门提出，要在今年内通过多样方式，加强买卖双方的风险意识宣传和教育，引导购房者与企业根据合同约定，或通过司法途径，解决房价波动产生的矛盾，保持社会和谐稳定。

　　2011年我市房地产市场调控政策一览

　　1.商品房价格方面：市物价

　　局核算开发企业商品房价格，实行商品房

　　“明码标价”，规范销售价格行为；市房产局强化商品房销售网签管理，落实“一房一价”。

　　2.土地价格方面：市国土局完善土地出让制度，推广“限房价、竞地价”、“限地价，竞配建”等方式，确保用地供应，遏制地价非理性上涨。

　　3.信贷方面：各商业银行严格落实“差别化信贷”政策，合理控制房地产信贷规模。

　　4.税收方面：加强存量房交易税收征管，堵塞“阴阳合同”导致的税收漏洞，打击偷

　　税漏税、规避限购等行为。