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今年三季度兑付金额440亿元，明年二季度达峰值506亿元
今年提前清算的房地产信托项目，让外界对房地产信托兑付的紧张情绪有增无减。
根据上海及成都的几家信托研究机构的统计数据显示，公开数据的今年提前兑付的房地产信托数量已经超过4个。产品涉及天津信托、交银国际信托以及山东信托。业内人士指出，随着对房企资金链进一步紧绷的预期，无论房地产商还是信托公司对存续信托资金的运作都更加谨慎，提前清盘旨在防范未来不可预期的风险。
天津信托公告显示，以天津信托发行的“正元投资 信达地产股票收益权投资及回购集合资金信托计划”提前终止，而这比原合约到期早了3个月。目前来看，针对有问题的项目，融资方会以新还旧、先垫付自有资金再追偿、拍卖抵押物等方式来释放资金压力，提前清盘者仍为少数。
防范风险提前兑付
“没人知道未来会是怎样的情况，风险或许会很大，所以就提前结束了。”针对目前房地产信托不时出现的提前兑付的例子，某信托公司房地产业务部门人士对《证券日报》记者坦言。
天津信托公告显示，以天津信托发行的“正元投资 信达地产股票收益权投资及回购集合资金信托计划”提前终止。终止日期为2月10日，这只投向房地产的集合信托计划原本2012年5月到期，实际终止清算比合约期早了3个月。
值得注意的是，天津信托对该信托计划的收益及清算公告中显示，本信托计划实际存续期限自2010年1月6日起至2012年2月10日止，受托人按信托实际存续期限为受益人计算信托收益。随着产品的提前兑付，“这也就意味着，该信托计划的受托人并未能按照预期期限获得收益，实际所得会有所降低。”业内人士认为。
另外，公开信息显示，山东信托旗下的“黄金海岸股权投资基金集合资金信托计划”已于今年1月19日终止，并于1月29日进入清算程序。相关资料显示，该信托产品存续期为2年，此番清算比原计划提前一年有余。不过公告披露，此产品达到了预期年化收益率10%，按信托合同约定返还了信托利益。
用益信托分析人士对本报记者表示：“提前兑付是信托公司防范风险的举措，未来的市场风险谁也不能确定，通过当下的准备来防范未来可能的风险也是正常的行为。”
分析人士坦言，与目前公开提前兑付的项目相比，未公开披露提前兑付信息的项目显然更多，但是总体占比应该还是很小。“如果出现了延期兑付的现象，那更值得注意。”
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