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去年2月19号，以投资、投机者为打击对象的南京房屋“限购令”出台。一年过去了，买卖双方之间的博弈不断升级，买房人观望情绪浓厚，楼市成交量锐减，房价也走出“越调越涨”的怪圈。
2011年2月-2012年1月南京房屋共成交33053套，而上一年这个数据是52778套，限购令使成交量下跌了37%。调控狠招“限购令”终结了疯狂的楼市，让投资、投机性购房者想买也买不成，也使刚需购房者陷入观望。2010年底就开始看房的市民刘先生的购房计划就一拖再拖，“2010年末吧那个时候就看了一阵子，关注了一下，后来到了11年的年中，6、7月份，7、8月份有关注了一下，当时好像各种政策都出来了吧，变化也比较大。现在呢，政策一直趋于收紧，开发商优惠力度相对比以前要大一点了，所以再观望一下。”
南京林业大学社会工作系主任孟祥远在评价“限购令”的作用时说；“从这一年的市场变化看来，它对楼市的调控起到了非常有效、非常关键的作用，它让房地产市场的运行更加健康”，“如果仅仅是有一部分资金就拿出来进行盲目的投资，就可以赚钱，这个时代已经过去了。那么未来的投资，无论是住宅投资还是商业的投资，都应该更加的专业。”
中国指数研究院分析师李飞影则表示，南京“限购令”对房价调控的作用将继续显现，“温总理在最近的几次会议上都有很鲜明的表态。虽然地方政府会有这种救市的心情，压力也是有的，但是不太可能跟中央顶峰，中央要保持调控不放松的决心。”
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