本报记者 陈曦 刘雨薇

　　央行最近刚刚宣布，从2月24日起下调存款准备金0.5个百分点。在本次下调后，大型金融机构存款准备金率下调为20.5%，为市场“输血”4000亿资金。

　　4000亿缓解银行流动性压力

　　根据央行公布的2012年1月末存款余额80.13万亿元估算，本次准备金下调为市场输送流动性约4000亿元，业内人士预计，这将有效缓解近期市场资金面紧张状况。

　　资金面的紧张从今年开年银行新增信贷告别“开门红”就可见一斑。央行日前公布数据显示，1月人民币贷款增加7381亿元，同比少增2882亿元，创2008年以来1月同期的新低。

　　交通银行首席经济学家连平通过微博发表看法，认为本次准备金率下调主要因为当前流动性趋紧，货币市场利率偏高，存款大幅减少，影响银行放贷。

　　“存准率下调有利于缓解银行流动性压力，增强信贷投放能力，加强金融对实体经济的支持。”存准率短期内仍有进一步下调可能，进入下降周期。

　　差别化信贷保证基准利率

　　此举会否对楼市造成影响？南京大学经济学院经济系副主任葛扬认为，此次下调和以前的角度稍有不同，“一般来说，下调存款准备金率是宏观经济的一种放松，但此次会间接影响到楼市。中央调控楼市的决心没有变化，下调存款准备金率不可能使楼市出现直接反弹，但银行放贷比率加大，货币政策对刚需是利好。我认为目前仍是买房人购房的最好时机，如果都在等谷底，过段时间全集中到一起出手，房价不一定有多低。”

　　南京工业大学房地产管理系主任、南京天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，目前情况下，差别化信贷的政策会进一步明确。“目前以四大行在内的很多银行首套房贷利率都回归到了基准利率，个别银行针对有贡献的客户还有额外的优惠。”他认为，从去年首套房普遍上浮10-20%的情况到今年下调至基准，包括二套房首付六成上浮10%，“存款准备金的下调无疑是稳定住了当前的房贷政策。”目前情况下，有利于自主性购房，购房人的刚性需求得以保障。

　　“但存量房贷客户得以保障顺利下款的同时，新增贷款客户想尽快办到贷款应该还是有难度的。”在此次存款准备金率上调之前，央行就曾提出要满足首次购房家庭的贷款需求，不过业内人士预期，由于今年严格调控房地产的方向不变，因而涉房信贷整体不可能太宽松。不过，记者采访专家了解到，由于严格调控房地产的方向不变，因而涉房信贷整体不可能太宽松，今年新增贷款客户想顺利办到贷款还是有一定难度。